NEU - Traumhaftes 4-Zimmer-Maisonette mit gemütlichem Eigengarten! Erstbezug - Fertigstellung 2024! DELUXE MAISONETTE!
Beschreibung
TRAUMHAFTES 4-ZIMMER-MAISONETTE MIT GEMÜTLICHEM EIGENGARTEN! ERSTBEZUG - FERTIGSTELLUNG 2024!
Diese traumhafte 4-Zimmer-MAISONETTE-WOHNUNG wird gerade in einem höchst modernen Bauprojekt in Kalsdorf bei Graz errichtet.
Zu den Highlights der Wohnung zählt ganz klar der 85 m² große Eigengarten, welcher ausreichend Platz für gemütliche Grillabende mit der Familie oder mit Freunden bietet.
Zusätzlich gibt es im 1.OG einen 18m² großen Balkon.
Weiters besticht die ca. 117 m² große Wohnung durch ihren effizienten Grundriss sowie die offene Wohnraumgestaltung. Alle Zimmer sind in Richtung Nachmittagssonne ausgerichtet. Hier bleiben definitiv keine Wünsche offen!
Gebaut wird in Ziegel-Massiv-Bauweise mit perfekter österreichischer Baumeisterqualität.
Raumaufteilung:
* Vorraum --> EG + OG
* Praktischer Abstellraum --> EG
* Büroraum (Zimmer 1) --> EG
* Zimmer 2 --> OG
* Zimmer 3 --> OG
* Badezimmer mit Dusche und WC --> EG
* Badezimmer mit Badewanne und WC --> OG
* Schlafzimmer mit großzügigen Fensterflächen in Richtung Sonne --> OG
* Offener Wohn-Essbereich mit Küche und Zugang auf den Balkon --> EG
HIGHLIGHTS:
* große, traumhafte Dachterrasse
* Ausgang auf die Terrasse von allen Zimmern
* nur 4 Einheiten gesamt auf der Etage
* Penthouse mit Premiumausstattung
* hochwertiger Parkettboden, Eiche matt
* elektrisch gesteuerte Raffstores
* 3-fach-Verglasung, Kunststofffenster
* Haus-Satellitenanlage/SAT-Anschluss
* hauseigener Tiefgaragen-Stellplatz um € 19.000,-
* Wasseranschluss auf der Dachterrasse
Weitere verfügbare Wohnungsgrößen: 38m² - 117m²
Ihr Vorteil: Sie können Ihre Wünsche für die Innenplanung einbringen und umsetzen lassen, sofern es die Statik und der Baufortschritt erlauben.
Da sich das Objekt noch in der Bauphase befindet, wurden zur Visualisierung Symbolbilder verwendet.
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_Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!_
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 2.500m
Klinik 9.000m
Krankenhaus 7.000m
Kinder & Schulen
Schule 1.750m
Kindergarten 1.500m
Universität 8.000m
Höhere Schule 8.750m
Nahversorgung
Supermarkt 750m
Bäckerei 2.750m
Einkaufszentrum 5.250m
Sonstige
Geldautomat 2.250m
Bank 2.250m
Post 2.750m
Polizei 2.000m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 5.750m
Autobahnanschluss 3.500m
Bahnhof 2.000m
Flughafen 2.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Dieses innovative Wohnbauprojekt mit insgesamt 117 Wohneinheiten befindet sich in der reizenden Marktgemeinde Kalsdorf, welche weniger als 15 Minuten von Graz entfernt ist. Profitieren Sie von einem umfassenden Freizeitangebot (Sporthalle, Eislaufplatz, Hallenbad etc.), ausreichend Einkaufmöglichkeiten und eine atemberaubende Landschaft mit herrlich grünen Wiesen. Darüber hinaus befinden sich Supermärkte, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 499.955,00 €
- Preisinfos:
- TIEFGARAGENPLATZ €20.500,-
- Provision:
- Provision bezahlt der Abgeber.
Fakten
- Objektnummer:
- 264831
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Terrasse:
- 1
- Balkonfläche:
- 18 m²
- Wohnfläche:
- 117,15 m²
- Gartenfläche:
- 85 m²
- Zimmer:
- 4
- Baujahr:
- 2023
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Rollstuhlgerecht
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche
- Rollladen
- Kabel/Satelliten-TV
- Tiefgarage
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 37.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.70
- Klasse fGEE:
- A+
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 23.08.2031
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Christopher Wischenbart, BSc
Immobilienvermittlung
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