Traumhafte Lage - gute Anbindung - U2 Hausfeldstraße / U1 Kagraner Platz - Provisionsfrei
Beschreibung
In diesem Niedrigenergiehaus, in dem Sie im Sommer Ihren eigenen Strom produzieren, werden Sie sich wohl fühlen!
Das Haus besticht durch die großzügige und sehr geräumige Wohnküche mit Ausgang auf die West Terrasse und in den Garten. Für die Küche ist ein eigener großer Bereich vorgesehen, den man eventuell auch abtrennen könnte. Im hellen Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und das schöne Tageslichtbad.
AUFTEILUNG UND FAKTEN:
-) helle Wohnküche (ca. 45,5m2) mit Zugang auf die West-Terrasse (ca. 21m2) und in den Garten
-) das Haus ist unterkellert (ca. 42m2)
-) Schlafzimmer 1 im OG (ca. 13m2)
-) Schlafzimmer 2 im OG (ca. 17)
-) Schlafzimmer 3 im OG (ca. 11,50m2)
-) großes Tageslichtbad (ca. 10m2) im 1. OG
-) Fußbodenheizung im gesamten Haus, inkl. Keller
-) Dielen Parkettboden in allen Wohnräumen
-) hochwertige, moderne Feinsteinzeug Fliesen (60x60) im Vorraum und in den Nassräumen
-) Verfliesung des Kellers und der Kellerstiege
-) Badezimmer Ausstattung mit Badewanne, Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), flache Mineralgussduschtasse, Toilette, Sprossenradiator
-) Regendusche im Badezimmer
-) HansGrohe Armaturen
-) Luftwärmepumpe, die im Sommer auch Kühlung bietet
-) Photovoltaikanlage auf dem Dach mit der Sie Ihren eigenen Strom produzieren
-) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina
-) hochwertige flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstür aus Aluminium der Marke Hörmann
-) Hebe-Schiebetür im Wohnzimmer
-) elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren
-) Keller inkl. Estrich und Fußbodenheizung
-) Kellerfenster aus Kunststoff mit 3-facher Isolierverglasung
-) großer Hobbyraum (ca. 22,67m2) im Keller mit einem Fenster 1m*1m
-) Technikraum im Keller (mit Luftwärmepumpe und Anschluss für Wm und WT)
-) Pflasterung der Zufahrtsstraße und Stellplätze
-) Stabgitterzäune gemäß Lageplan
-) Provisionsfrei für den Käufer
Mit der Photovoltaikanlage auf dem Dach produzieren Sie in sonnigen Monaten Ihren eigenen Strom. Der neu gewonnene Strom wird unter anderem für den Betrieb der Wärmepumpe verwendet, überschüssige Energie wird in das Netz des Energieversorgungsunternehmens eingespeist.
Ein Stellplatz für das Auto befindet sich direkt vor dem Haus.
Gerne übersenden wir Ihnen eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers.
Infrastrukutur: im Umkreis von ca. 1km befindet sich ein Supermarkt, eine Apotheke, ein Kindergarten und eine Schule. Den Gewerbepark Stadlau erreichen Sie mit dem Auto in ca. 5 Minuten.
Öffentliche Anbindung: Autobus 85A --> U2 Hausfeldstraße, Autobuslinie 24A --> U1 Kagraner Platz
Bitte beachten Sie, dass es sich im Exposé um Symbolfotos handelt, da sich das Projekt gerade in der Bauphase befindet.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an b.zischka@z2immo.at oder telefonisch unter +43 699 1996 21 38 [tel:+4369919962138]. Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.500m
Apotheke 500m
Klinik 3.000m
Krankenhaus 3.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 3.500m
Höhere Schule 3.500m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Bank 1.500m
Geldautomat 1.500m
Post 1.500m
Polizei 2.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.000m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 2.000m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Badeteich Hirschstetten, Bibernellweg
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 799.900,00 €
- Betriebskosten netto:
- 107,76 €
Fakten
- Objektnummer:
- 3059
- Objekttyp:
- Haus
- Terrasse:
- 1
- Keller Fläche:
- 41,9 m²
- Wohnfläche:
- 114,5 m²
- Grundstücksfläche:
- 220 m²
- Gartenfläche:
- 82 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 2
- Baujahr:
- 2023
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Rollladen
- Kabel/Satelliten-TV
- Außenparkplatz
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 39.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.69
- Klasse fGEE:
- A+
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
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