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NEU - 3 ZIMMER, 75 m2, SEHR GUTE RAUMAUFTEILUNG, RENOVIERUNGSBEDÜRFTIG, BESTE INFRASTRUKTUR

Wohnung zum Kauf in 1160 Wien - Kaufpreis: 237.000 € / Objektnummer: 2023 / Bilder / Lageplan /

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3 ZIMMER, 75 m2, SEHR GUTE RAUMAUFTEILUNG, RENOVIERUNGSBEDÜRFTIG, BESTE INFRASTRUKTUR
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Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine geräumige, sehr gut aufgeteilte 3 Zimmer-Wohnung (lt. Plan 76,56 m2) mit bester Infrastruktur. Das Haus wurde neu gestrichen, wärmegedämmt und verfügt über neue Fenster. Die Wohnung liegt im 1. Liftstock mit Zwischengeschoß und ist durch beidseitige Belichtung mit großen Fenstern sehr hell. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Die Heizung ist eine Hauszentralheizung, wird mit Meßgeräten nach Verbrauch abgerechnet und über die Hausverwaltung mit den Betriebskosten verrechnet. Dzt. 77,14 € + 20 Mwst. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt im Bad mittels Boiler und in der Küche ober der Abwäsche mittels einem kleinen E-Warmwasserspeicher. Der Rücklagenstand per 02/2024 beträgt € 197.945,55 Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Eine Waschküche steht den Eigentümern auf der Nebenstiege (Stiege V) zur Verfügung. Das Haus wurde von einem gemeinnützigen Bauträger errichet. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Wohnzimmer (20,51 m2), Diele, 2 Schlafzimmer (14,11m2 und 12,55 m2), Abstellraum / Garderobe, Küche (7,93 m2, nicht mehr zeitgemäß möbliert), Wirtschaftsraum / Abstellraum, Wannenbad, WC. AUSSTATTUNG: Wohnzimmer Parkett, Schlafzimmer textile Beläge, restliche Wohnung PVC, Küche mit Möglichkeit für einen Frühstücksplatz, große Fenster. Die Infrastruktur ist hervorragend, sämtliche Geschäfte und Lokale befinden sich in unmittelbarer Umgebung (Thaliastraße, Ottakringer Straße), die U3-Ottakring ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Straßenbahnlinien 44 und 46, Autobusse 45A, 46A, 46B, 48A. Eine verlassenschaftsgerichtliche Genehmigung ist obligatorisch. HINWEIS. Es können ausschließlich Kaufanbote ohne Vorbehalt der Finanzierung entgegen genommen werden. Bitte klären Sie diese vorab. Bitte keine Ameta-Anfragen oder Anfragen von Vermittlern! Der Kaufvertrag und die Treuhandschaft sind an das Notariat 16 gebunden, Kosten für die gesamte Kaufabwicklung, Kaufvertrag und Treuhandvereinbarung 1,5 % vom Kaufpreis + 20% Mwst.+ 300,-- € Barauslagenpauschale. ACHTUNG! UNVOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN OHNE VOLLEN NAMEN, POSTADRESSE UND TELEFONNUMMER KÖNNEN LEIDER NICHT BEARBEITET WERDEN!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 57.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.22
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
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Dokumente

Preisdetails

Kaufpreis:
237.000,00 €
Betriebskosten netto:
306,75 €
Preisinfos:
Verhandlungsbasis
Provision:
3.00 %

Fakten

Objektnummer:
2023
Objekttyp:
Wohnung
Keller Fläche:
3 m²
Wohnfläche:
75 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
1
Baujahr:
ca. 1975
Neubau:
Ja
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Barrierefrei
Fahrstuhl
Kabel/Satelliten-TV
Zentralheizung

Energieeffizienz

Klasse HWB:
C
HWB:
57.00 kWh/(m²*a)
fGEE:
1.22
Klasse fGEE:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Renate Toth

Neuwirth Immobilienmakler Ges.m.b.H

Renate Toth

office@neuwirthimmomak.at
office@neuwirthimmomak.at
+43 664-504 08 09
+43/1/4700162 / +43 1 47 00 162

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