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Südseitige 2-Zimmerwohnung mit großem Balkon - Hofruhelage - Nähe U1-Oberlaa

Wohnung zum Kauf in 1100 Wien - Kaufpreis: 239.000 € / Objektnummer: 141/74841 / Bilder / Pläne / Lageplan /

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Südseitige 2-Zimmerwohnung mit großem Balkon - Hofruhelage - Nähe U1-Oberlaa
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Beschreibung

PROJEKTBESCHREIBUNG In der Unter-Laaer-Straße 5 entsteht eine wunderbare Familienidylle am Rande des 10. Wiener Gemeindebezirkes, in Oberlaa. Im „Naschgarten wird ein freifinanzierter Neubau mit 24 Eigentumswohnungen und 16 Garagenstellplätzen errichtet. Das Projekt besteht aus 2 Bauteilen und ist einerseits aufgrund seiner zahlreichen Freizeitaktivitäten ein perfekter Ort für Familien und Menschen, die Land und Stadt optimal verbinden möchten, aber auch ein tolles Anlegerobjekt aufgrund der U-Bahn Nähe U1 Oberlaa. Ein Großteil der Wohnungen enthält eine Freifläche in Form von Balkonen, Terrassen oder Eigengärten. Baubeginn: Februar 2022 Geplante Fertigstellung: Ende 2023 Anlegerpreis: € 239.000,00 Eigennutzerpreis: € 259.000,00 AUSSTATTUNG • Exklusive Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen • Großzügige Terrassen, Balkone oder Loggien • Großformatige Fliesen (60x30cm) in den Sanitärbereichen und Abstellräumen • Badewannen oder bodenbündige Duschen mit qualitativ hochwertigen Armaturen • Elektrisch bzw. ferngesteuert bedienbare Außenbeschattung aller Fenster- und Fenstertüren • Komfortables Heizen sowie Kühlen mittels Fußbodenheizung und -kühlung (zusätzlicher elektr.Wandheizkörper in den Badezimmern) • Nachhaltige Heiz- und Kühlenergiebereitstellung mittels Luftwärmepumpe • Kabel-TV Anschlüsse Multimediadose • Massive Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchsschutz • Qualitative Fenster und Fenstertüren • Großzügige Einlagerungsräume (ER) ab 2 m² • Ausreichend Kinderwagenabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar) • Ausreichend Fahrradabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar) • Eigener Kinderspielplatz • Vorbereitung (E-Leerverrohrung und Kälteleitungen) für die Wohnraumkühlung für die Wohnungen im 2. DG • Energiekennzahlen: HWB 31,1 kWh/m²a, fGEE 0,63 Stiege 2 Top 11 im DG gliedert sich wie folgt: Vorzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer, WC, Balkon + Loggia https://www.favor-vita-oberlaa.at/wohnen-im-naschgarten Lage & Infrastruktur: Obwohl die Anlage eine wunderbare Grünruhelage hat, ist man optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden: Nur 10 Minuten zu Fuß zur U-Bahnstation U1 Oberlaa. Direkt vor der Türe ist außerdem die Station von der Buslinie 70A, der werktags im 15 Minuten Takt fährt. Und auch sonst, finden Sie alles, was Sie brauchen vor Ort: Apotheke, Post, Billa, Hofer, Volkshochschule, Kindergarten, neue Mittelschule, International Campus Vienna, Heurigesowie Gastronomie. Und bei den vielen regionalen Anbietern warten diverse Schmankerl auf Sie! In unmittelbarer Nähe zum Liesingbach gelegen, bietet „Wohnen im Naschgarten“ alle Möglichkeiten zur Erholung: Ganz gleich, ob man spazieren gehen, laufen oder Radfahren möchte. Oder ganz einfach in Ruhe am Wasser seine Gedanken schweifen lassen will. Tolle Anziehungspunkte sind natürlich auch der Kurpark Oberlaa und die malerischen Weinberge – beides in wenigen Minuten erreichbar. Einfach ein Platz, der das Leben bereichert!
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Grundriss

Grundriss Top 2.11

Preisdetails

Kaufpreis:
239.000,00 €
Kaufpreis/m²
5.542,67 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3%

Fakten

Objektnummer:
141/74841
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Wohnfläche:
43,12 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
22/23
Neubau:
Ja
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Barrierefrei
Fahrstuhl
Fußbodenheizung
Außenbereich

Energieeffizienz

Klasse HWB:
B
HWB:
31.10 kWh/(m²*a)
fGEE:
0.63
Klasse fGEE:
A+
Timo KOHLWEISS

Rustler Immobilientreuhand

Timo KOHLWEISS

Immobilienmakler

kohlweiss@rustler.eu
+43 676 834 34 683
+43 1 8949749 / 683

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