Luxuriöses Wohnen im 1. OG: 4-Zimmer Erstbezugwohnung mit ca. 35 m² Terrasse, Garage mit Anschluss für Elektrofahrzeug und hochwertige Ausstattung und Lift in Graz Wetzelsdorf!
Beschreibung
Diese atemberaubende Wohnung in der begehrten Gegend von 8053 Graz, Steiermark, ist der perfekte Ort für Sie, um Ihren Traum vom Wohnen in einer ruhigen, grünen Umgebung zu verwirklichen.
Auf der 1. Etage gelegen, bietet diese Etagenwohnung eine Fläche von 88m² und verfügt über 4 geräumige Zimmer – genug Platz für die ganze Familie oder auch für ein Home Office. Das Beste daran? Sie können der erste Bewohner sein, denn es handelt sich um einen Erstbezug!
Der Kaufpreis von 430.000,00 € ist mehr als gerechtfertigt für diese außergewöhnliche Immobilie. Die Wohnung beeindruckt nicht nur durch ihre großzügige Größe, sondern auch durch die hochwertige Ausstattung. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und die großen Fenster lassen viel natürliches Licht in die Räume. Ein Personenaufzug steht Ihnen zur Verfügung, um bequem und barrierefrei in Ihre Wohnung zu gelangen.
Nehmen Sie Platz auf Ihrer Terrasse und genießen Sie den herrlichen Grünblick – ein perfektes Plätzchen zum Entspannen und Abschalten. Die Terrasse bietet auch genügend Platz für gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden.
Die Wohnung verfügt über 2 Badezimmer und 2 separate WCs – ein großes Plus für Familien oder auch für Gäste. Eine Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über Möglichkeit eine Badewanne oder eine Dusche zum einbauen, der zweite Badezimmer ost mit Dusche ausgestattet.
Highlight: beide Badezimmer mit Fenster, das für eine angenehme Belüftung und natürliches Licht sorgt.
Auch in Sachen Technik lässt diese Wohnung keine Wünsche offen. Eine DV-/EDV-Verkabelung ist bereits vorhanden und auch Kabel-/Satelliten-TV steht Ihnen zur Verfügung.
Die Lage dieser Wohnung ist einfach unschlagbar. Sie profitieren von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung – sowohl mit dem Bus als auch mit dem Bahnhof in der Nähe. Auch für Familien ist diese Gegend ideal, da es in der Umgebung viele Schulen und Kindergärten gibt. Für den täglichen Bedarf finden Sie alles in unmittelbarer Nähe – Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser, Supermärkte und Bäckereien.
Greifen Sie jetzt zu und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Graz! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Juwel persönlich zu zeigen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 2.500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 3.000m
Höhere Schule 3.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 2.000m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 2.000m
Autobahnanschluss 1.500m
Bahnhof 1.000m
Flughafen 7.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in der Stadt Graz, in der Region Steiermark. Sie liegt in einer Etagenwohnung, die nach Südosten ausgerichtet ist und somit viel Sonnenlicht und eine angenehme Atmosphäre bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, Krankenhäuser, Schulen und Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien, Geldautomaten, Banken, die Polizei
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 430.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 4.886,36 €
- Betriebskosten netto:
- 115,00 €
- Heizkosten netto:
- 70,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 15.480,00 € inkl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 7939/2300159666
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Nutzfläche:
- 88 m²
- Lagerfläche:
- 6 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 2023
- Neubau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2023
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Rollladen
- Kabel/Satelliten-TV
- Klimaanlage
- Garage
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
- WG geeignet
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- fGEE:
- 0.85
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 01.07.2033
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
Marina Markov
Gebietsleiterin
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