NEU - Historischer Flair und moderne Ausstattung: Exklusive Wohnperle in Salzburg!
Beschreibung
Willkommen in dieser exquisiten Dachgeschosswohnung, die sich in einem liebevoll sanierten Altbau in einer der begehrtesten Lagen Salzburgs befindet. Dieses Immobilienjuwel bietet eine einzigartige Kombination aus dem Flair eines historischen Gebäudes und dem modernen Wohnkomfort.
Einzigartiges Wohngefühl in historischer Kulisse
Die 67 m² große Wohnung im 2. Stockwerk des Gebäudes verbindet elegant den Charme der Altbauarchitektur mit zeitgemäßen Wohnvorzügen. Es ist wichtig zu beachten, dass das Gebäude über keinen Aufzug verfügt, was den historischen Charakter unterstreicht. Der Dachbodenausbau von 1988 ergänzt den Wohnraum um moderne Elemente und Komfort. Der großzügige Vorraum (ca. 5,9 m²) öffnet sich zu einem loftartigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich (ca. 52,44 m²), der mit geschmackvoller Einrichtung versehen ist.
Wohnkomfort und stilvolles Ambiente
Die Wohnung zeichnet sich durch ein frisch renoviertes Badezimmer (8,32 m²) und einen gemütlichen Holzofen aus. Mit der kompletten, stilvollen Möblierung ist sie sofort bezugsfertig und bietet ein sofortiges Wohnerlebnis ohne zusätzlichen Aufwand.
Lage und Annehmlichkeiten
Ein weiterer wichtiger Aspekt ist, dass die Garage nicht im Verkaufspreis der Wohnung enthalten ist, jedoch auf Anfrage erworben werden kann. Dies bietet zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit in dieser zentralen Lage. In unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof, der Altstadt und der Universität gelegen, sind auch Geschäfte, Restaurants und Cafés schnell erreichbar.
Sie können es gar nicht erwarten diesen Wohntraum live zu sehen? Kein Exposé kann den atemberaubenden Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0664 124 77 03 [tel:06643646890], Thomas Habenschuß, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 2.500m
Flughafen 4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Hervorragende Lage in Salzburgs Bestlage: Salzburger Hauptbahnhof: Nur ein kurzer Spaziergang entfernt, bietet optimale Verkehrsanbindungen für Pendler und Reisende. Historische Altstadt Salzburg: Erleben Sie die Faszination der Stadtgeschichte und Kultur innerhalb von ca. 10 Gehminuten. Universität Salzburg: In ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar, ideal für Akademiker und Studenten. Lebensqualität im Umfeld: Genießen Sie die Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Diese privilegierte Lage macht die Immobilie zu einer attraktiven Wahl für ein urbanes, kulturreiches und komfortables Leben.
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 405.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 125,47 €
- Preisinfos:
- Heizkosten nicht in Betriebskosten. Nutzung von Infrarot-Heizpaneelen statt Gastherme.
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 5420/5392
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 66,66 m²
- Zimmer:
- 1
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 1913
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche
- Möbliert
- Etagenheizung
Roderick Scherer Immobilien GmbH
Thomas Habenschuß
Immobilienmakler
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