Grundstück in Toplage des 14. Wiener Gemeindebezirks

Zum Verkauf steht ein hervorragend gelegenes Grundstück im 14. Wiener Gemeindebezirk.

 

Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von ca. 593 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten für zukünftige Bauprojekte.

Die Widmung des Grundstücks ist für Wohngebiete vorgesehen (W). Es ermöglicht den Bau in der Bauklasse I mit einer Mindesthöhe von 2,5 m und einer maximalen Höhe von 6,5 m. Die Bauweise kann offen oder gekuppelt sein.

Besondere Bestimmungen: Es dürfen maximal 25% des Bauplatzes bebaut werden (148,25 m²).  

Es gibt zwei interessante Optionen für die zukünftige Nutzung des Grundstücks:

Option 1:

Es existiert bereits ein Einreichplan für ein Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten und einer erzielbaren Nutzfläche von ca. 1007 m², einschließlich Terrassen.

Die einzelnen Einheiten bieten vielfältige Möglichkeiten:

Top 1 könnte als Büro genutzt werden und umfasst ca. 146 m² Nutzfläche und Freiflächen von ca. 41 m².

Top 2 erstreckt sich über ca. 152 m² Wohnnutzfläche und verfügt über Freiflächen von ca. 49 m².

Top 3 bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 156 m² und großzügige Freiflächen von ca. 105 m².

Zusätzlich gibt es eine Allgemeinfläche von ca. 357 m², die eine Garage, eine Sauna, einen Wellnessbereich, einen Fahrradraum und Technikräume beinhaltet.

 

Option 2:

Es liegt bereits ein Architektenplan für eine luxuriöse Villa vor, die über 6 Geschosse verfügt.

Diese Immobilie umfasst über eine Tiefgarage im Untergeschoss und einen ca. 90 m² großen Dachgarten im 6. Geschoss. Ein Lift ermöglicht bequemen Zugang zu jedem Stockwerk.

Ein herausragendes Merkmal ist der hauseigene Wellnessbereich mit einem Pool im 1. Geschoss. Im 2. Geschoss sind 3 Schlafzimmer mit en-suite Badezimmern geplant.

Das 3. Geschoss bietet einen offenen Wohnbereich mit Galerie, Zugang zum Garten und eine Gästetoilette. Das 4. Geschoss verfügt über ein weiteres Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer sowie eine Galerie mit Glasfronten und Blick in den Garten.

 

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einzigartige Grundstück selbst zu erkunden, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

 

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

 

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 2.000m
Apotheke 2.000m
Klinik 4.000m
Krankenhaus 2.000m

Kinder & Schulen
Schule 2.000m
Kindergarten 2.000m
Universität 1.500m
Höhere Schule 5.000m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 2.000m
Einkaufszentrum 3.500m

Sonstige
Bank 2.000m
Geldautomat 2.000m
Post 3.000m
Polizei 2.000m

Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 2.000m
U-Bahn 2.500m
Bahnhof 2.500m
Autobahnanschluss 3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap