Exklusive Doppelhaushälfte in absoluter Ruhelage Nähe Murpark: Hell, geräumig, tolle Details wie Granitböden. Gleich anfragen und Besichtigungstermin vereinbaren!
Beschreibung
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer exklusiven Doppelhaushälfte, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.
Highlights:
* Fläche: Ca. 100 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
* Zimmer: 3 großzügige Schlafzimmer für erholsamen Schlaf
* Wohn-Ess-Koch-Bereich: Ein offener, lichtdurchfluteter Bereich mit hochwertigem Granitboden für gemütliche Stunden und kulinarische Genüsse
* Terrasse: Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer eigenen Terrasse
* Balkon: Zugang vom Elternschlafzimmer
* Carports: Zwei sichere Stellplätze für Ihre Fahrzeuge direkt am Haus
* Freie Parkplätze: Zwei nicht überdachte KFZ-Abstellplätze
* Einbauküche: Moderne Küchenausstattung für bequemes Kochen mit angehobenem Backofen sowie Mikrowelle
* Tolle Details: Granitböden, Parkettböden (Eiche Landhausdiele) und helle Räume schaffen eine stilvolle Atmosphäre
* Lage: Hervorragende Lage in der Nähe der Grazer Innenstadt und Autobahnauffahrt für optimale Mobilität
* Garten: Eigener Gartenbereich für grüne Oasen und erholsame Stunden
* Badezimmer: 2 moderne Bäder inkl. Sprossenheizkörper für Komfort und Luxus (Bad im EG mit Dusche, Bad im OG mit Badewanne)
* Optimaler Stauraum: Technikraum und Kellerersatzraum sowie Abstellraum unter der Stiege
* Die Zufahrt ist über eine Privatstraße durch ein Servitut geregelt.
* Die Möbel können gegen einen noch zu vereinbarenden Aufpreis übernommen werden.
* Hochbeet im Garten
* Die Immobilie wurde privat errichtet gemeinsam mit renommierten Unternehmen.
Diese Immobilie vereint stilvolles Wohnen mit einer erstklassigen Lage. Die hochwertige Ausstattung und die Liebe zum Detail machen dieses Haus zu einem echten Juwel.
Lage: Die Messendorferstraße bietet nicht nur schnelle Anbindung an die Grazer Innenstadt, sondern auch eine unmittelbare Nähe zur Autobahnauffahrt, was Ihre Mobilität enorm erleichtert. Gleichzeitig profitieren Sie einem angenehmen Wohnumfeld.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Dieses Angebot ist einmalig – Ihr Traumhaus
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_Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!_
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 4.500m
Krankenhaus 4.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 3.000m
Höhere Schule 4.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 1.000m
Autobahnanschluss 500m
Bahnhof 1.500m
Flughafen 6.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Messendorferstraße in Graz repräsentiert eine herausragende Lage, die die perfekte Verbindung von urbanem Komfort und natürlicher Idylle bietet. Hier sind einige Gründe, warum diese Adresse als eine Top-Lage bewertet wird: Stadtnähe und Ruhe: Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Grazer Innenstadt, was den Zugang zu allen städtischen Annehmlichkeiten erleichtert. Gleichzeitig bietet die Lage eine ruhige und entspannte Atmosphäre, ideal für erholsames Wohnen. Verkehrsanbindung: Die Nähe zur Autobahnauffahrt gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Dies ist besonders für Berufspendler oder Menschen, die regelmäßig reisen, von großem Vorteil. Grüne Umgebung: Die Umgebung der Messendorferstraße zeichnet sich durch eine ansprechende Grünflächengestaltung aus. Ein eigener Garten ermöglicht den Bewohnern, die Natur unmittelbar vor der Haustür zu genießen. Infrastruktur: Die umliegende Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und anderen wichtigen Einrichtungen in der Nähe. Dies trägt zu einem bequemen und stressfreien Alltag bei. Wertsteigerungspotenzial: Die fortschreitende Entwicklung und Beliebtheit der Region tragen zu einem potenziellen Wertzuwachs der Immobilie bei. Dies macht die Messendorferstraße nicht nur zu einem komfortablen Zuhause, sondern auch zu einer langfristig rentablen Investition.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 479.900,00 €
- Preisinfos:
- zzgl. Müll & Kanal mtl. ca. € 60,--
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 265234
- Objekttyp:
- Haus
- Balkon:
- 1
- Terrasse:
- 1
- Wohnfläche:
- 100,72 m²
- Nutzfläche:
- 100,72 m²
- Gartenfläche:
- 58,11 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Baujahr:
- 2019
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Parkett
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Carport
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 33.60 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.70
- Klasse fGEE:
- A+
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 09.04.2027
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Patrick Hrauda, BA
Projektmanagement und Immobilienvermittlung
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