NEU - 2 Einfamilienhäuser, großes Grundstück, sonnige Lage!

Eine Veränderung steht an, Sie brauchen ein neues Zuhause? Wir haben das Richtige für Sie!
In guter Lage, in der Ragnitzstraße gelangen auf einem großen sonnigen Grundstück (ca. 1.805 m²) zwei Einfamilienhäuser mit 2 Garagen und extra Abstell- bzw. Lagermöglichkeiten zum Verkauf.

Das erste Haus (Wohnfläche ca. 105 m²) ist voll unterkellert, bietet insgesamt 4 Zimmer, eine Loggia, eine Terrasse.

Raumaufteilung:
_Erdgeschoss:_
- Wohnraum mit schöner Essecke und Zugang zur Terrasse und Garten
- Küche
- Bad mit Dusche, Toilette und Fenster
- Abstellraum
- Vorraum/Stiegenhaus
- Terrasse 
_Dachgeschoss:_
- 2 Zimmer (eines mit Schrankraum)
- Bad mit Dusche, Wanne und zwei Handwaschbecken und Fenster
- separate Toilette
- Vorraum/Stiegenhaus
- Loggia (von beiden Zimmern begehbar)
_Kellergeschoss:_
- 3 Räume
- Garage

Ausstattung:
- Eichenparkettboden
- große Fenster mit Sprossen
- neue Küche mit Markengeräten
- Schrank-/Abstellraum
- Photovoltaikanlage,
- Heizung mittels Infrarotpaneele
- Kamin (mittels Festbrennstoffen)
- elektrische Rollos
- Klimaanlage im Wohnzimmer und in den Zimmern im oberen Stockwerk
- voll unterkellert
- Garage
- Abstellraum

Dieses Schmuckstück bietet genügend Platz für eine Familie. In sonniger Lage steht ein großer Garten für diverse Gestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Grillplatz, ein Spielplatz oder ein kleiner Gemüsegarten, alles ist möglich. Das Haus wurde im Jahr 1992 errichtet und beherbergt im Keller auch eine Garage. Im angrenzendem "Nebengebäude" befindet sich ein Abstellraum für Gartengeräte oder sonstige Dinge des täglichen Bedarfs.

Die Immobilie kann möbliert oder leer übernommen werden. Je nach Vereinbarung.

Das zweite Haus (Wohnfläche ca. 100 m²) ist sanierungsbedürftig, teilunterkellert und bietet insgesamt 3 Zimmer, einen Wintergarten, eine Terrasse.

Raumaufteilung:
_Erdgeschoss:_
- Wohnraum mit Zugang in den Wintergarten und zur Terrasse
- Küche
- Toilette
- Vorraum/Stiegenhaus
- Wintergarten
- Terrasse 
_Dachgeschoss:_
- 2 Zimmer 
- Bad mit Dusche und Fenster
- Vorraum/Stiegenhaus

- Garage mit überdachter Lagerfläche

Nach einer Sanierung ist diese Liegenschaft ideal für eine Familie oder jene die ein bisschen mehr Platz benötigen. Das Haus ist unterkellert. Beheizt wird es mittels Ölheizung. Auf dem Grundstück befindet sich auch noch eine Garage mit angrenzender überdachter Lagermöglichkeit.

_Nützen Sie dieses tolle Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Gerne zeigen wir Ihnen diese Liegenschaft._

Lage und Infrastruktur:
Das haus liegt in schöner Grünlage mit guter Luft in der Ragnitz. In unmittelbarer Umgebung befindet sich ein großes Waldgebiet, welches zum Spazierengehen und Entspannen einlädt. Die Infrastruktur ist hervorragend: drei Lebensmittelmärkte (Billa, Spar, Hofer), Bäckerei, Bank und Apotheke sind in unmittelbarer Nähe. Auch der GVB-Bus 58 zum Leonhardplatz bzw. Hauptbahnhof  bleibt unmittelbar vor dem Haus stehen. Kindergarten und Volksschule befinden sich fußläufig ebenfalls ganz in der Nähe.

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Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter:

Mag. Hannes Dobnikar
+43 (0)664 344 73 73
h.dobnikar@immovent.at

 

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises  zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 500m
Klinik 2.250m
Krankenhaus 3.000m

Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 1.000m
Universität 1.250m
Höhere Schule 2.000m

Nahversorgung
Supermarkt 750m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 3.250m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 3.000m

Verkehr
Bus 250m
Straßenbahn 2.500m
Bahnhof 3.750m
Autobahnanschluss 5.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap