Erstbezug nach Sanierung! Kurzzeitvermietung (Airbnb möglich) attraktive Altbau-Wohnung mit Balkon!

Wohnung zum Kauf in 1190 Wien - Kaufpreis: 261.000 € / Objektnummer: 9314 / Bilder / Pläne / Lageplan /

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Beschreibung

LUXUS PUR und EXKLUSIV - hier genießen Sie die besondere LEBENSQUALITÄT!

Zum Verkauf gelangen 19 ERSTBEZUG Wohnungen, sie befinden sich in einem sanierten Altbauhaus mit Lift und in einer verkehrsgünstigen Lage, in unmittelbarer Nähe des neuen Science Center der Universität für Bodenkultur sowie U4 Station Heiligenstadt. Architektonische Qualität und hochwertige Materialien waren entscheidend bei der Sanierung und Planung des Projekts.

Das Haus bietet Wohnungen in verschiedenen Größen, von einer 29m² großen 1-Zimmer-Wohnung bis hin zu einer 3-Zimmer-Wohnung mit 72m², die sich über das Erdgeschoss, Hochparterre, drei Regelgeschosse und das Dachgeschoss erstrecken.

Die Wohnungen befinden sich in verschiedenen Fertigstellungsphasen:

* Einige Wohnungen sind bereits sanierungs- und bezugsfertig, andere werden in Kürze fertiggestellt.
* Im Dachgeschoss befindet sich ein Ausbauprojekt, die Dachgeschosswohnungen werden voraussichtlich Ende 2023 bezugsfertig sein.

ANLEGER AUFGEPASST! 

Für Investoren bietet das Haus eine Möglichkeit für eine gewerbsmäßige Vermietung (Airbnb) da der Wohnungseigentumsvertrag dafür adaptiert ist.

TOP 14: bezugsfertig!

* 2.OG
* 29,68m2 Wohnung + 10,34m2 Balkon
* Kaufpreis: € 261.000
* BK-Vorschreibung = aktuell € 2,70/m²

Ausstattung:

* Gasetagenheizung
* Dielenparkett und hochwertige italienische Steinfliesen
* Hochsicherheitstür und Flächenbündige und schalldichte Alt-Wien-Türen
* großzügige Fenster- und Glastüren

Haus-Sanierungsarbeiten:

* Erneuerung sämtlicher Steigleitungen
* Erneuerung und Streichen sämtlicher Allgemeinflächen (Innen- und Aussenfassade, Stiegenhaus, Eingangsbereich)
* Herstellen neuer Kellerabteile
* Dachausbau

Infrastruktur:

Durch die zentrale Lage (Seitenstraße der Heiligenstädterstraße) sind die Grünflächen im 19. Bezirk ebenso schnell erreichbar wie das Stadtzentrum. Der Bahnhof Heiligenstadt (S-Bahn, Regionalzüge, U4) ist ca. 5 Gehminuten entfernt. Parkmöglichkeit ist direkt vor dem Haus in der Korntheuergasse und Boschstraße (keine Kurzparkzonen) gegeben.
Der Donaukanal und die Universität für Bodenkultur sind in rund 5 Gehminuten (ca. 500 m) entfernt. Das Einkaufszentrum Q19 liegt ca. 15 Gehminuten (1,5 km) entfernt. Supermarkt, Tankstelle, Bank und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.

VERTRAGSERRICHTER: (+Treuhänder): Dr. Francisco Rumpf, LL.M., Rechtsanwalt

* 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen/Beglaubigungsspesen

Für weitere Fragen und Vereinbarung einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne unter 0699 19293025 [tel:069919293025] und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Grundriss

Plan 1

Preisdetails

Kaufpreis:
261.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
9314
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
10,34 m²
Wohnfläche:
29,68 m²
Zimmer:
1
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
2
Baujahr:
1900
Altbau:
Ja
Letzte Sanierung:
2022
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Boden:
Fliesen, Parkett
Fahrstuhl
Bad:
Dusche
Kabel/Satelliten-TV
Etagenheizung
Außenbereich

Energieeffizienz

Klasse HWB:
D
HWB:
107.30 kWh/(m²*a)
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
18.09.2021
Hamed Mirzaei

IMMO AGENCY GmbH

Hamed Mirzaei

Gebiet: WIEN, Wien-Umgebung Fremdsprache: Persisch

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