3 Zimmer in Top Lage nahe Donauzentrum – Provisionsfrei f. Käufer // 3 rooms in top location near Donauzentrum – Buyer commission free! //

Valmacor Objekt Nr.: 3358/1850 Weitere Angebote auf www.VALMACOR.at Nur wenige Minuten von U1- Alte Donau entfernt, zwischen Donauzentrum und Alte Donau, wird eine neue hochwertige Niedrigstenergie-Hausanlage mit Urlaubsflair errichtet. Nicht nur die Infrastruktur ist einmalig, denn die Lage verbindet Entspannung mit City Nähe durch fantastische Verkehrsanbindung sowie exzellente Bildungseinrichtungen, Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten. Die Wohnanlage ist exklusiv und bietet Platz für 12 Wohneinheiten, ist voll unterkellert und hochwertig ausgestattet. Eine hellbeleuchtete Tiefgarage sorgt für bequemes und sicheres nach Hause kommen. Ein eigener Kellerabteil sowie versperrbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume und Liftzugänge sorgen für einfache und geschützte Aufbewahrung und Handhabung. Die Top 101 ist eine 107 m², 3 Zimmerwohnung mit 62 m² Terrasse und 135 m² Eigengarten. Man kann die Wohnung sowohl vom Garten als auch vom Stiegenhaus oder direkt von der Garage betreten. Im Erdgeschoss kommt man in einen Vorraum und kann gleich im Keller oder weiter in das Wohnzimmer gehen. Das Wohnzimmer ist groß, verfügt über eine offene Küche und ist umgeben von einer Terrasse und dem eigenen Garten. Von hier, über einen Flur sind die Privaträume erreichbar. Zur Verfügung stehen 2 Schlafzimmer, eines davon mit einer begehbaren Garderobe, beide mit Ausgang auf einer Terrasse in den Garten sowie ein Bad mit Toilette, Dusche und Badewanne und eine weitere separate Toilette. In Keller befindet sich ein Hobbyraum mit Tageslicht über einen begrünten Lichthof sowie ein großer Abstellraum und ein weiteres Bad mit Toilette, Dusche und WM-Anschluss. Alles, was man braucht! Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Die Wohnung verfügt über eine Sicherheitseingangstür, Fußbodenheizung und Deckenkühlung über der hauseigenen Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster sowie elektrisch steuerbare Raffstores, ausreichend Steckdosen, Internet- und Datenanschlüsse u.v.m. Parkplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage gegen Aufpreis ab EUR 42.900 zur Verfügung. Der Baurechtszins für diese Einheit beträgt 499 EUR/Monat. Für den Käufer provisionsfrei! Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www.VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/1850 More offers on www.VALMACOR.at Only a few minutes away from U1- Alte Donau, between Donauzentrum and Alte Donau, a new high-quality low-energy house complex with vacation flair is being built. Not only the infrastructure is unique, because the location combines relaxation with city proximity through fantastic transport links as well as excellent educational institutions, shopping and recreational opportunities. The residential complex is exclusive and offers space for 12 residential units, has a full basement and is equipped to a high standard. A brightly lit underground parking garage ensures comfortable and safe arrival at home. A private cellar compartment as well as lockable bicycle and children´s guardian storage rooms and elevator access provide for easy and protected storage and handling. The Top 101 is a 107 m², 3 room apartment with 62 m² terrace and 135 m² private garden. One can enter the apartment both from the garden and from the staircase or directly from the garage. On the first floor you come into an anteroom and can go straight into the basement or further into the living room. The living room is large, has an open kitchen and is surrounded by a terrace and its own garden. From here, via a hallway are the private rooms accessible. There are 2 bedrooms, one of them with a walk-in wardrobe, both with exit on a terrace into the garden and a bathroom with toilet, shower and bathtub and another separate toilet. In the basement is a hobby room with daylight through a green atrium and a large storage room and another bathroom with toilet, shower and toilet connection. Everything you need! The equipment is high quality, modern and focused on comfort and energy efficiency. The apartment has a security entrance door, underfloor heating and ceiling cooling via the in-house heat pump, triple-glazed windows as well as electrically controlled Venetian blinds, sufficient sockets, internet and data connections and much more. Of course COMMISSION FREE for the buyer! Parking is available in the on-site underground car park for an additional fee of EUR 42,900. The ground rent for this apartment amounts EUR 499 / month. Has this property awaken your interest ? If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at +43 699 118 22 583 available for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn’t this object correspond to your requirements? You may find further offers on www.VALMACOR.at We treat you better !

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	30.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.68