Traumhafte Dachgeschosswohnung mit zwei großzügigen Sonnenterrassen in Floridsdorfer Ruhelage

TOP 9 | DG | 2-Zimmer | 60,92m2 Wohnfläche | 24,59m2 Terrassenfläche | 354.000 €

Inmitten des charmanten Bezirks Wien Floridsdorf, entsteht auf einem Baurechtsgrund dieses moderne Wohnbauprojekt, welches zum Erstbezug bereit steht. Hier erwartet Sie ein modernes und komfortables Wohnkonzept, welches keine Wünsche offen lässt. 

Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar. Das Objekt befindet sich in 1210 Wien, im Stadtteil Schwarzlackenau, umgeben von Einfamilienhäusern. Sie bietet Ihnen nicht nur die Möglichkeit, das pulsierende Leben der Stadt zu genießen, sondern auch eine ruhige und grüne Umgebung, in unmittelbarer Nähe der Donau zu finden.

In direkter Nachbarschaft finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt oder Bäckerei - alles ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch für Ihre Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten, sei es ein gemütlicher Spaziergang im nahegelegenen Park oder der Donau, oder ein Besuch in einem der vielen Restaurants und Cafés. 

 

Doch kommen wir nun zu Ihrem neuen Zuhause. Das Projekt besticht durch modernes Design und hochwertige Materialien. Die Grundrisse der Wohnungen wurden in Hinblick auf Familien- und Alltagstauglichkeit gestaltet. Jeder Quadratmeter wurde optimal genutzt. Die großen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in jedem Raum.

Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen den perfekten Rahmen für Ihre individuelle Einrichtung. Sämtliche Einheiten besitzen großzügige Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen.

Die Wohnhausanlage wurde in Stahlbetonbauweise errichtet. Im Untergeschoss befindet sich die Tiefgarage mit 5x KFZ-Abstellplätzen, ein großzügiger Raum zum Abstellen von Fahrrädern und Kinderwägen, zwei Technikräume, sowie die Einlagerungsräume, für welche jeder Wohnung einer zugeordnet ist. Eine Liftanlage, welche von der Tiefgarage bis direkt in das Dachgeschoß führt, bietet eine barrierefreie Erschließung.

Sämtliche Wohnungen werden schlüsselfertig, exklusive Küche übergeben. Großflächiges Feinsteigzeug (60/30cm) wurde in den Bädern deckenhoch verbaut. Die Sanitärräume in den Wohnungen, wurden für einen einfachen Einbau von Sanitärgegenständen bereits vorbereitet. Bei den Sanitärausstattungen herrscht bis zum Verkauf Mitspracherecht - je nach Ausstattung sind hochwertige Sanitäranlagen gegen einen kleinen Aufpreis möglich. Details der Ausstattungen sind in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung ersichtlich.

Die Energieversorgung des Heiz- und Warmwasserbereitstellungssystems erfolgt mittels einer Dimplex Wärmepumpe in Kombination einer Photovoltaikanlage. Die Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung beheizt. Die Regelung der Temperatur erfolgt über ein Raumthermostat im Wohnzimmer, über den Fußbodenheizungsverteiler kann separat jedes Zimmer manuell reguliert werden.

Die Fertigstellung ist mit Sommer 2024 geplant - Besichtigungen sind jederzeit möglich.

Der Kaufpreis für Top 9 beläuft sich auf 354.000 €. (Anlegerpreise erhalten Sie gerne auf Anfrage)

Je nach Bonität, können wir mit unseren Finanzierungspartnern Finanzierungen für ab 3,4% anbieten.

 

Highlights | Ausstattung: 

* großflächige Fenster sowie Terrassentüren mit 3-Scheiben- Isolierverglasung 
* elektrische außenliegende Rollläden bei sämtlichen Fenstern und Terrassentüren
* Hochwertiger Eichenparkettboden
* Fussbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen
* "Dimplex" Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage
* Wärmeschutzfassade 
* Sämtliche Wohnungen sind mit einer Klimaanlagenvorbereitung ausgestattet
* Nassräume wurden deckenhoch mit großflächigen Fliesen ausgestattet  
* Barrierefreiheit durch Personalaufzug in allen Stockwerken
* Tiefgarage mit 5x KFZ-Stellplätzen

 

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Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung.

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Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 3.000m
Krankenhaus 2.500m

Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 500m
Universität 2.500m
Höhere Schule 2.000m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 2.000m

Sonstige
Bank 2.000m
Geldautomat 2.000m
Post 1.000m
Polizei 2.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.500m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap