NEU - Für schlaue Investoren! 172m² Wohnfläche - 4 Zimmer - auf einer Ebene in 1190 Wien Nußdorf!
Beschreibung
Derzeit 1 große Wohnung - Veränderung auf 2 Wohnungen einfach möglich!
Hier wurde der gesammte 1ste Stock zu einer großen Wohnung zusammen gelegt.
Die Wohnung bietet aktuell ca. 172m² Wohnfläche auf einer Ebene, die ganz einfach zu 2 Wohneinheiten umgebaut werden kann.
Es bestehen schon 2 Eingangsmöglichkeiten sowie 2 Strom-/Wasserkreise für die Abrechnung.
Der kleine Teil der Wohnung wird zurzeit an Airbnb Gäste vermietet und erwirtschaftet ca. 2.000€ pro Monat.
Zur Aufteilung der Wohnung:
* 2 Vorzimmer
* 2 Einbauküchen mit Geräten ausgestattet
* 2 Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine
* 2 Wohnzimmer mit Essbereich
* 2 Schlafzimmer mit Kästen
* 2 Abstellräume
* 2 Toiletten
Wohnung Teil 1: wird mit Fußbodenheizung beheizt.
Wohnung Teil 2: wird mit Heizkörper beheizt.
-> 2 Heizkreise
Der Energieausweis wird gerade neu erstellt, nachdem neue und moderne Holzfenster eingebaut wurden.
Ein Kellerraum mit ca. 60m² machen das Angebot komplett.
Eine Besichtigung lohnt sich hier in jedem Fall!
BESICHTIGUNG
Besichtigungen nach Vereinbarung möglich.
FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.
Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können.
Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter +43 1 890 38 10 oder verwenden Sie das Kontaktformular.
IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen
Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien
www.ifin.at [https://www.ifin.at]
- Ihr Immobilienmakler für Wien und Niederösterreich
Please do not hesitate to contact us, if you would like to have the information in English. We would be pleased to provide you with the details in English.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 2.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung liegt beim beliebten Nußdorfer Platz und bietet jede Menge Annehmlichkeiten. Für Sportbegeisterte und Naherholung die ideale Lage! - Vielfältiges Aktivitäts-, Sport- und Ausflugsangebot. Die erfrischende Umgebung sind die idealen Voraussetzungen für einen aktiven und entspannten Lebensstil. Eine Straßenbahnhaltestelle ist unmittelbar vor der Türe. Straßenbahn D und Bahnhof Nußdorf. Mit dem Auto sind Sie in ca. 10 Minuten in der Wiener Innenstadt. Den Flughafen Wien Schwechat erreichen Sie in ca. 25 Minuten mit dem PKW. Einkaufmöglichkeiten und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in Fußnähe zur Wohnung, genau wie Ärzte und Friseur.
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 1.100.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 318,43 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 5333/5434
- Objekttyp:
- Wohnung
- Keller Fläche:
- 60 m²
- Wohnfläche:
- 172,4 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 1906
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Kabel/Satelliten-TV
- Abstellraum
- Etagenheizung
- Fußbodenheizung
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