NEU - Wohnen mit Stil: Erstbezug nach Generalsanierung in urbaner Toplage nahe dem Belvedere
Beschreibung
* Flur
* WC
* Badezimmer mit Regendusche
* Abstellraum
* Küche
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
Hier erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Flur, ein separates Zimmer für Ihre Traumküche, ein großzügiges Wohnzimmer und ein gemütliches Schlafzimmer.
Ein absolutes Highlight ist das luxuriöse Badezimmer mit Regendusche, Handtuchtrockner und modernen Spiegeln mit integriertem Licht, ergänzt durch einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates WC, das Ihren Komfort komplettiert.
Die Helligkeit und Freundlichkeit des Wohnraums wird Sie begeistern – die Fenster lassen Tageslicht in Hülle und Fülle herein und schaffen eine einladende Atmosphäre. Doch damit nicht genug, die perfekte Infrastruktur rundet dieses Angebot ab. Der berühmte Belvedere-Schlosspark ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Zusätzlich profitieren Sie von einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, um die Stadt mühelos zu erkunden.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese einzigartige 2-Zimmer-Wohnung mit ihrer perfekten Aufteilung und Lage zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Erleben Sie urbanes Wohnen von seiner besten Seite!
Die Wohnung wurde für Vermarktungszwecke gestaged/ möbliert und wird unmöbliert verkauft.
Der Kaufpreis bezieht sich auf die unmöblierte Wohnung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Lage dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. Mit dem renommierten Belvedere-Schlosspark in unmittelbarer Nähe können Sie entspannte Spaziergänge unternehmen. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr stellt sicher, dass Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt gelangen. Die Station Kölblgasse der Straßenbahnlinien 1 und O liegt direkt vor Ihrer Haustüre. Die Haltestelle Wien Rennweg (S-Bahn, Straßenbahnlinie 71, Buslinie 77A) befindet sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Die hervorragende Erreichbarkeit des Wiener Gürtels (B221) sowie der Südosttangente (A23) macht die Lage besonders für den Individualverkehr äußerst attraktiv. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, darunter renommierte Supermärkte wie BILLA, HOFER und PENNY, beliebte Drogeriemärkte wie BIPA und dm sowie bekannte Bäckereien wie ANKER und DerMann. Auch eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars sowie Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der nahen Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 359.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 173,10 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 6960/143
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 64 m²
- Zimmer:
- 2,5
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 2
- Baujahr:
- 1952
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche
- Gäste-WC
- Kabel/Satelliten-TV
- Abstellraum
- Etagenheizung
- WG geeignet
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 94.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 3.73
- Klasse fGEE:
- F
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 27.04.2030
Sophie’s Real Estate GmbH
Sophie Weilguni
Geschäftsführerin
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