NEU - Wunderschöne 3 Zimmerwohnung, geeignet für eine Kleinfamilie in 8075 Hart mit Westausrichtung im 1.OG - PROVISIONSFREI - Finanzierung AB GERINGEM Eigenkapital möglich!
Beschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hart bei Graz! Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung bietet alles, was Sie für ein glückliches Familienleben benötigen. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend und verfügt über einen großzügigen Balkon mit West-Aussicht, auf dem Sie sich entspannen und die Sonnenuntergänge genießen können. Die Sonne scheint hier bis spät in den Abend und schenkt Ihnen ein gemütliches Ambiente, das zum Verweilen einlädt. Das Innere der Wohnung ist modern und elegant gestaltet und bietet genügend Platz für eine Kleinfamilie.Die Wohnanlage mit 16 Wohnungen entsteht am Grazer
Stadtrand in einer ländlich geprägten Umgebung. Die Wohnungen sind zum Großteil Richtung Süden orientiert und garantieren dadurch eine hohe Anzahl an Sonnenstunden. Die Wohnanlage besteht aus zwei Baukörpern, die durch den vorwiegend geschlossenen Laubengang miteinander verbunden sind. Durch das zentrale Stiegenhaus und den ebenfalls zentral gelegenen Lift im Laubengang erfolgt der Zugang zu den einzelnen Wohnungen. Im nördlichen Bereich des Projektes sind die Parkplätze situiert, welche Platz für 21 KFZ und 22 Fahrräder bieten. Westlich der Wohnanlage befindet sich eine großzügige Kinderspielfläche (ohne Spielgeräte), die dieser zugeordnet ist und zum Verweilen einlädt. Alle Wohnungen verfügen über private Außenbereiche wie Gärten, Terrassen und Balkone.
Fakten zur Top 7:
* WNF von 69,96m²
* 3 Zimmer
* Wohnen/Essen/Kochen auf 28,99m² mit moderner, etwas schräg geschnittener Wand
* 2 Schlafzimmer (11,59m² / 11,47m²)
* Badezimmer mit 6,30m² Dusche, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster
* Vorraum 7,10m²
* Balkon in West-Ausrichtung mit fast 10m²
* Kaufpreis der Top 7 BRUTTO € 287.559,00 (NETTO € 251.958,00)
* Kaufpreis des Carports BRUTTO € 9.130,00 (NETTO € 8.000,00)
* Die BK belaufen sich auf ca. € 3,50 / m² / Monat (inkl. Heizung & zentraler Warmwasseraufbereitung)
* es wurden Symbolbilder der Räume verwendet!
Wenn Sie Interesse an dieser tollen Wohnung haben, dann können Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren!
www.schantl-ith.at [http://www.schantl-ith.at]
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_Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!_
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 4.750m
Krankenhaus 5.750m
Kinder & Schulen
Schule 750m
Kindergarten 750m
Universität 3.000m
Höhere Schule 5.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 2.750m
Einkaufszentrum 2.750m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 2.250m
Polizei 2.250m
Verkehr
Bus 250m
Straßenbahn 3.000m
Autobahnanschluss 3.250m
Bahnhof 750m
Flughafen 8.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
8075 Hart ist ein Ortsteil in der Gemeinde Hart bei Graz, welche sich in der Nähe von Graz, der zweitgrößten Stadt Österreichs, befindet. Eine 3 Zimmerwohnung in dieser Gegend bietet eine Vielzahl von Vorteilen. Die Lage ist sehr ruhig und familienfreundlich, aber dennoch sehr gut angebunden. In der Umgebung gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, sowie Schulen und Kindergärten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut, es gibt eine Buslinie, die direkt nach Graz führt. Naturfreunde werden sich in dieser Gegend besonders wohlfühlen, da es viele schöne Grünflächen und Parks gibt. Der Schwarzlsee, der größte See in der Region, ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet viele Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Bootfahren, Radfahren und Wandern. Insgesamt ist 8075 Hart eine sehr attraktive Gegend für Familien und Paare, die auf der Suche nach einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage mit vielen Freizeitmöglichkeiten sind.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 287.559,00 €
- Preisinfos:
- KP ist BRUTTO ohne der TG!
Fakten
- Objektnummer:
- 265139
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 9,46 m²
- Wohnfläche:
- 69,96 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Kabel/Satelliten-TV
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 37.60 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.70
- Klasse fGEE:
- A+
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Ursula Seiwald
Projektmanagement und Immobilienvermittlung
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