Wohnrecht | 4 Zimmer | 1210
Beschreibung
Wohnrechtsnehmer:
Alter:
76 Jahre, weiblich, 73, männlich
Können Sie mit der Familie gemeinsam Leben?
Nein, das ist ausgeschlossen.
Was ist ein Wohnrecht?
Ein Wohnrecht in Österreich erlaubt es einer Person, eine Wohnung oder ein Haus zu nutzen, ohne Eigentümer des Objekts zu sein. Wenn das Wohnrecht ausläuft oder die Person auszieht, steht das Objekt dem Eigentümer ohne Lasten zur Verfügung. Das Wohnrecht kann NICHT weitergegeben oder vererbt werden.
Was ist der Unterscheid zum Mietvertrag?
Ein Mietvertrag ist ein Vertrag, bei dem eine Person eine Immobilie gegen Zahlung von Miete nutzt, während ein Wohnrecht ein Nutzungsrecht ist, dass ohne Zahlung von Miete erworben wird. Im Gegensatz zum unbefristeten Mietvertrag gibt es bei einem Wohnrecht keine eintrittsberechtigten Personen.
Wieso ist dieses Modell für Sie als Käufer interessant?
Sie haben die Möglichkeit, die Wohnung mit einem wesentlichen Preisabschlag zu erwerben. Sobald das Wohnrecht nicht mehr besteht, steigt der Wert der Immobilie augenblicklich um ein Vielfaches.
Vorteile des Wohnrechts für Sie als Eigentümer?
Zusammenfassend bietet die Vergabe eines Wohnrechts dem Eigentümer die Möglichkeit, die Kontrolle über seine Immobilie zu behalten, Leerstand zu vermeiden, Steuervorteile zu nutzen und potenzielle Streitigkeiten durch mögliche Eintrittsberechtigte bzw. Erbstreitigkeiten zu vermeiden. Das Wohnrecht ist im Grundbuch eingetragen und gesetzlich zu beachten.
Welche monatlichen Kosten entstehen für den Käufer?
Der Käufer hat keine monatlichen Kosten zu tragen.
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Die Wohnung liegt im 4. Liftstock eines gepflegten ruhigen Wohnkomplexes. Über das Vorzimmer mit integrierter Garderobe (sowie Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss) gelangt man in den sehr geräumigen, offenen und hellen Wohnbereich mit einer eingebauten aber praktisch abgetrennten Küche. Die Loggia erreicht man über das Wohnzimmer. Ein Gang führt zum Abstellraum, zum Badezimmer mit Wanne und WC sowie zu den weiteren 3 Zimmern. 2 Zimmer sind derzeit als Arbeitsräume genutzt. Das große Schlafzimmer am Ende des Ganges verfügt über einen Einbaukasten.
Der Wohnung ist im selben Stockwerk ein Einlagerungsraum zugeteilt. Ein Garagenplatz kann nach Verfügbarkeit angemietet werden.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.500m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.500m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung befindet sich sich im 21. Wiener Gemeindebezirk. Floridsdorf liegt im Nordosten Wiens in einer ruhigen aber an das Verkehrsnetz gut angebundenen Wohnstraße. Die Straßenbahnlinie 2 sowie die Buslinien 25, 26 und N20 sind in Gehweite. In wenigen Haltestellen gelangen Sie nach Floridsdorf (S-Bahn, U6) sie nach Kagran (U1) Diverse Supermärkte sind in unmittelbarer Umgebung, ebenso ein städtischer Kindergarten sowie einige Schulen. Die Wohnung liegt ebenfalls in der Nähe zur Vet-Med. - Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie zur Autobahn - Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Nähe - In unmittelbarer Nähe zum Donauzentrum sowie Floridsdorf - Nähe zu verschiedenen Freizeitmöglichkeiten (Floridorfer Wasserpark, Alte Donau) - Familienfreundliche Umgebung mit Spielplätzen und Schulen
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 290.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 48045
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 15 m²
- Wohnfläche:
- 115 m²
- Zimmer:
- 4
- Baujahr:
- 1982
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Fahrstuhl
- Bad:
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fernwärme
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 42.50 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.03
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 28.04.2031
AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
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