1190 Wien - Erstbezug nach Sanierung! 4-Zimmer Altbauwohnung mit Eigengarten in ausgezeichneter Lage – perfekt für Wohnen und Arbeiten!
Beschreibung
Die Wohnung mit ihren ca. 131 m2 Wohnfläche, aufgeteilt auf 2 Wohnebenen, befindet sich zwischen Sonnbergmarkt und Sieveringer Straße in äußert begehrter Wohnlage.
Auch das prächtige Althaus wurde vollständig saniert und vermittelt ein repräsentatives Erscheinungsbild.
Auf der Eingangsebene im Hochparterre befinden sich
-der großzügige Wohnbereich mit ca. 30 m2
-ein weiteres Zimmer mit ca. 17 m2 gartenseitig
-der Küchenraum mit allen Anschlüssen, belagsfertig
- ein WC
-der zentrale Vorraum und
-der Ausgang zum Eigengarten mit überdachter Terrasse.
Die zweite Ebene der Wohnung befindet sich im Souterrain und ist belagsfertig mit Fußbodenheizung herstellt, sodass die persönlichen Gestaltungswünsche Raum finden.
Hier sind
2 weitere Zimmer mit ca. 14 und 11 m2 angelegt,
ein offen gestalteter Raum mit ca. 17 m2 und Ausgang auf die kleine Hofterrasse,
das geräumige Badezimmer,
ein Technik-/Abstellraum und
ein WC.
Die beiden Räume gassenseitig könnten bei Bedarf wieder zu einem großen Raum umgestaltet werden und wären wunderbar zum Beispiel als Atelier oder Studio, Büroraum und dergleichen zu verwenden.
Zusammengefasst einige Daten:
Wohnfläche: 130,73 m2
Garten: 63,92 m2
Terrasse: 22,49 m2
Hof mit Böschung: 11,78 m2
Betriebskosten: € 260,-/Monat
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB): 104,4kWh/m2.a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor fGEE: 1,47
Die Lage um die Ecke zur Obkirchergasse/Sieveringer Straße lässt kaum Wünsche offen.
Alle Geschäfte sind fußläufig zu erreichen, die öffentlichen Verkehrsmittel ebenso.
Kontakt:
Arthur Reitmeyer
0660/216 70 33
Dokumente
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 849.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
Fakten
- Objektnummer:
- 694 (1/694)
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 130,73 m²
- Zimmer:
- 4
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ähnliche Objekte
€ 1.698.664
282.6m²
29.7m²
Investment zum Kauf in 1210 Wien
Lukratives Wohnungspaket aus 5 Wohnungen in Wien Floridsdorf
€ 459.000
3
78.4m²
14.2m²
Wohnung zum Kauf in 1220 Wien
Charmante 3 Zimmer-Wohnung in beliebter Wohngegend! Perfekt für Familien und Naturliebhaber
€ 949.000
3,5
104.5m²
10.5m²
Wohnung zum Kauf in 1150 Wien
The View - Exklusives Wohnen in Rudolfsheim
€ 286.111
2
46.3m²
3.6m²
Wohnung zum Kauf in 1230 Wien
DROHNEN-VIDEO & 3D-RUNDGANG JETZT ANSEHEN! Tolle Anlegerwohnung im 23. Bezirk! Ideal zu vermieten! BEREITS FERTIGGESTELLT! *Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr***
€ 432.000
3
60.9m²
51.1m²
Wohnung zum Kauf in 1210 Wien
Das JOE - Ihr Gartentraum mit Wohlfühlfaktor | 3 Zimmer | Provisionsfrei
€ 289.000
80m²
