Willkommen in TIMBERLAA: Nachhaltiges Wohnen in Wiens grüner Oase!
Beschreibung
Entdecken Sie TIMBERLAA, Ihr neues Zuhause, welches ökologisch und klimaschonend gebaut wurde. Das naturnahe Leben inmitten einer vom Liesingbach geprägten Erholungslandschaft, wo die nachhaltige Lebensqualität und moderner Wohnkomfort aufeinandertreffen!
Das Projekt umfasst insgesamt 38 Wohnungen und 29 Stellplätze, die in moderner Holzbauweise errichtet wurden, und teilt sich auf zwei Häuserzeilen auf. Die verfügbaren Wohnungen haben eine Wohnfläche zwischen 63 und 100 m². Alle Wohnungen zeichnen sich durch durchdachte Grundrisse aus und bieten barrierefreie Zugänge zu privaten Eigengärten, Loggien, Balkone oder Terrassen. Die nachhaltige Holzarchitektur sowie ökologische Strom- und Wärmeversorgung schaffen eine harmonische Verbindung zur umliegenden Natur. Hier können Sie sich voll und ganz entfalten und die Vielfalt des Wohnens in vollen Zügen genießen.
Das Projekt:
In TIMBERLAA wird viel Wert auf eine starke Gemeinschaft und gute Nachbarschaft gelegt: Private Freiräume, Kinderspielplätze, Urban Gardening-Beete, schattenspendende Obstbäume und ein begrüntes Wegenetzsystem sorgen für eine reiche Vielfalt an Begegnungszonen an der frischen Luft. Singles, Senioren, Paare und junge Familien - Hier findet jeder sein Traumdomizil am grünen Stadtrand.
* 38 Wohneinheiten insgesamt
* 63 – 100 m² Wohnfläche
* 3 – 4 Zimmer
* 29 Tiefgaragenplätze insgesamt
* Fahrrad-/Kinderwagenraum
* Gemeinschaftsgärten
* Kinderspielpatz
* Energieausweis gültig bis 23.03.2031
* ab HWB: 23,5 kWh/m²a; Klasse B
* ab fGEE: 0,69; Klasse A
Die Ausstattung: Ökologisch. Klimaschonend. Energiebewusst.
TIMBERLAA ist nicht nur ein Ort des Wohlbehagens, sondern auch ein Vorzeigeprojekt in Sachen Nachhaltigkeit. Die Architektur beeindruckt durch Ästhetik sowie durch Funktionalität. Die massive Holzbauweise trägt dazu bei, die Treibhausgasemissionen im Wohnbau zu reduzieren und aktiv zum Klimaschutz beizutragen. Der Großteil des Energiebedarfs wird aus erneuerbaren Energieträgern gedeckt.
* Holzfenster mit außenliegender Aluminiumdeckschale und 3-Scheiben Isolierverglasung
* Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
* Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
* Photovoltaik Anlage am Dach
* Eichen Parkettboden von Weitzer in den Wohnräumen
* Edles Feinsteinzeug in den Badezimmern
* Sanitärausstattung namhafter Marken (Laufen, Grohe)
* Videogegensprechanlagen
Die Lage:
Die Umgebung von TIMBERLAA bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege, der nahegelegene Liesingbach, die Therme Wien sowie der Kurpark Oberlaa. Hier gibt es für jeden Geschmack etwas zu entdecken und erleben.
Die Lage ist nicht nur idyllisch, sondern auch hervorragend angebunden. Die Schnellbahn S60 ist nur etwa einen Kilometer entfernt und in unmittelbarer Nähe der Wohnanlage finden Sie auch regelmäßige Busverbindungen, die Sie bequem zu verschiedenen U-Bahn-Stationen und dem Kurzentrum führen.
Mit dem Auto sind Sie zudem nur wenige Kilometer von der Schnellstraße S1 entfernt.
Öffentliche Anbindung:
Busstation: 70A, 266
Schnellbahn: S60, S1
Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste.
Bereits fertiggestellt!
3% Kundenprovision
Nähere Informationen finden Sie auch auf der Projekthomepage [https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/coming-soon-timberlaa-1100-wien]!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 2.250m
Apotheke 2.250m
Klinik 4.000m
Krankenhaus 7.250m
Kinder & Schulen
Schule 1.750m
Kindergarten 750m
Universität 4.500m
Höhere Schule 6.750m
Nahversorgung
Supermarkt 2.250m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 3.250m
Sonstige
Geldautomat 3.500m
Bank 3.500m
Post 2.250m
Polizei 2.250m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 2.250m
Straßenbahn 2.750m
Bahnhof 1.250m
Autobahnanschluss 1.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grundriss
Dokumente
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 425.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 92,32 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 71157
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Loggia:
- 1
- Wohnfläche:
- 68,21 m²
- Loggia Fläche:
- 5,83 m²
- Gartenfläche:
- 27,3 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 2023
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Badewanne
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 25.70 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.68
- Klasse fGEE:
- A+
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 23.03.2031
EHL Wohnen GmbH
Anna Gasienica-Fronek
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