Welcome Home -Lend
Beschreibung
Hier haben Sie die Möglichkeit in einem exklusiven Wohnbauprojekt im Bezirk Lend in Graz, ihr zu Hause zu finden. Jede Wohneinheit verfügt über großzügige Freiflächen sowie hochwertige Ausstattungsmerkmale des Wohnraums.
Die verschiedenen Grundrisse zwischen 34m2 - 134m2 bieten jegliche Wohntraum Variante. Ob Familien, Singles, oder die erste gemeinsame Pärchen-Wohnung. Finden Sie im Herzen des Grazer Geschehens ihr persönliches _Welcome Home(Lend)._
Der begrünte Innenhof, lässt Sie den Trubel des Stadtlebens im Handumdrehen vergessen und ladet zum gemütlichen Zusammenkommen der Hausgemeinschaft ein.
Durch den Fokus auf eine energieeffiziente Bauweise und Einhaltung höchster Qualitätsanforderungen wurde das Projekt durch das Vorzertifikat ÖGNI-Gold ausgezeichnet.
Dieses Angebot besticht durch folgende Merkmale
* Beste öffentliche Verkehrsanbindungen
* Geschäfte des täglichen Lebens vor der Haustüre
* Jede Wohnung verfügt über eine Einbauküche
* Erholungsort im hauseigenen Innenhof
* Tiefgaragenplätze im Haus
* Ruhelage trotz unmittelbarer Nähe zur Grazer Innenstadt
* Fahrradabstellräume im Haus
Ausstattung der Wohneinheiten
* Eiche Parkettboden
* Feinsteinfliesen im Badezimmer
* Internet UPC Anschluss in der Wohnung
* Einbauküche mit sämtlichen E-Geräten
* Sonnenschutz Außenjalousien
Wohnung Top 125
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung:
* Vorraum: 9,39 m²
* Wohnküche: 29,70 m²
* Zimmer: 11,11 m²
* Zimmer: 16,16 m²
* Abstellraum: 2,04 m²
* Bad: 4,99 m²
* WC: 2,41 m²
* Loggia: 17,01 m²
Kosten:
monatliche Miete: 1.149,01 Euro (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer)
Kaution: 3 Monatsmieten
Provision: PROVISIONSFREI
Schreibgebühr f. Mietvertrag: 264,00 Euro inkl. 20% USt.
Lageplan
* Ärzte ca. 1 Gehminute
* Nahversorger und Geschäfte des täglichen Lebens 2 Gehminuten
* Lendplatz 2 Gehminuten
* Apotheke ca. 3 Gehminuten
* Post und Bank ca. 3 Gehminuten
Energieausweis:
Der HWB beträgt 22,36 kWh/m2a und entspricht somit der Klasse A
Der fGEE beträgt 0,81 und entspricht somit der Klasse A
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Gloria Berger unter 0676 852 243 548 sehr gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 75m
Apotheke 175m
Klinik 1.150m
Krankenhaus 750m
Kinder & Schulen
Schule 275m
Kindergarten 325m
Universität 775m
Höhere Schule 475m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 1.075m
Sonstige
Geldautomat 225m
Bank 275m
Post 900m
Polizei 750m
Verkehr
Bus 200m
Straßenbahn 350m
Autobahnanschluss 5.350m
Bahnhof 575m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Lendkai, Wiener Straße, Keplerstraße
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 1.149,01 €
- Betriebskosten netto:
- 140,67 €
- Umsatzsteuer:
- 104,46 €
- Kaution:
- 3 Bruttomonatsmieten
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 1655234
- Objekttyp:
- Wohnung
- Loggia:
- 1
- Wohnfläche:
- 75,8 m²
- Loggia Fläche:
- 17,01 m²
- Nutzfläche:
- 92,81 m²
- Gesamtfläche:
- 92,81 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 2022
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Fliesen
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche
- Rollladen
- Kabel/Satelliten-TV
- Tiefgarage
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- A
- HWB:
- 23.55 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.80
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
T19-RE Real Estate GmbH & Co KG
Gloria Berger
Immobilienvermittlung Graz
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