NEU - Voll vermietetes Zinshaus mit ausgebautem DG - solide Rendite
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Beschreibung
Die Liegenschaft weist ca. 1.125 m² vermietbare Nutzfläche auf und verfügt über gesamt 24 Wohneinheiten und ein Lager.
Das Dachgeschoß wurde im Jahr 2011/2012 ausgebaut. Dort befinden sich 5 Wohnungen (freier HMZ).
In diesem Jahr wurde die gesamte Liegenschaft generalsaniert, samt Erneuerung der Steigleitungen und dem Lifteinbau, sowie der Renovierung der Fassade und des Stiegenhauses.
Von den 19 Wohnungen im Altbau sind ebenfalls die meisten Wohnungen bereits saniert.
Eckdaten:
Bestandsfläche Wohnungen gesamt:
1.025 m²
Souterrain vermietet:
100,99 m²
unbefristet vermietet:
265,49 m²
befristet vermietet:
860,45 m²
Leerstand:
-
Mieteinnahmen p.a.
ca. € 120.000,-
(Stand 01/ 2024)
Potenzial Ausbaufläche:
keine
Kaufpreis: € 3.750.000,-
Abwicklung als Share Deal bevorzugt. Asset Deal ist möglich.
Die Lage und Umgebung:
Der 20. Wiener Gemeindebezirk ist durch die U6 und der Schnellbahn öffentlich gut angeschlossen und bietet eine optimale Infrastruktur. Die Donauinsel ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Das nahe gelegene Einkaufszentrum Millennium City bietet zahlreiche Geschäfte und Lokale.
Das Zinshaus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse zwischen Traisengasse und Innstraße.
In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie befindet sich auch die Straßenbahn Linie 2 sowie die Bus Linie 11A.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
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Sie wollen auch Ihre Immobilien Verkaufen oder Vermieten?
Accenta Immobilien - Ihr Partner für Immobilienvermittlung
www.accenta-immo.at [https://www.accenta-immo.at/verkaufen]
01/997 12 93
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 500m
Klinik 750m
Krankenhaus 750m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m
Universität 1.250m
Höhere Schule 1.750m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 750m
Autobahnanschluss 1.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das Dachgeschoß wurde im Jahr 2011/2012 ausgebaut. Dort befinden sich 5 Wohnungen (freier HMZ).
In diesem Jahr wurde die gesamte Liegenschaft generalsaniert, samt Erneuerung der Steigleitungen und dem Lifteinbau, sowie der Renovierung der Fassade und des Stiegenhauses.
Von den 19 Wohnungen im Altbau sind ebenfalls die meisten Wohnungen bereits saniert.
Eckdaten:
Bestandsfläche Wohnungen gesamt:
1.025 m²
Souterrain vermietet:
100,99 m²
unbefristet vermietet:
265,49 m²
befristet vermietet:
860,45 m²
Leerstand:
-
Mieteinnahmen p.a.
ca. € 120.000,-
(Stand 01/ 2024)
Potenzial Ausbaufläche:
keine
Kaufpreis: € 3.750.000,-
Abwicklung als Share Deal bevorzugt. Asset Deal ist möglich.
Die Lage und Umgebung:
Der 20. Wiener Gemeindebezirk ist durch die U6 und der Schnellbahn öffentlich gut angeschlossen und bietet eine optimale Infrastruktur. Die Donauinsel ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Das nahe gelegene Einkaufszentrum Millennium City bietet zahlreiche Geschäfte und Lokale.
Das Zinshaus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse zwischen Traisengasse und Innstraße.
In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie befindet sich auch die Straßenbahn Linie 2 sowie die Bus Linie 11A.
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01/997 12 93
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 500m
Klinik 750m
Krankenhaus 750m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m
Universität 1.250m
Höhere Schule 1.750m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 750m
Autobahnanschluss 1.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Millenium City, Lorenz Böhler-Unfallkrankenhauses
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Preisdetails
- Kaufpreis:
- 3.750.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 10523
- Objekttyp:
- Investment
- Wohnfläche:
- 1.024,95 m²
- Nutzfläche:
- 1.125,94 m²
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 89.40 kWh/(m²*a)
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
Accenta Immobilien e.U.
Martina Schütz
konzessionierte Immobilienmaklerin
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