Verwandlung von Grünland in Wein- und Urlaubsparadies
Beschreibung
Das angebotene Grundstück befindet sich in Kitzeck im Sausal und bietet eine seltene Gelegenheit für Entwickler, Investoren sowohl auch Private für eine vielseitige Bebauung/Nutzung von Kunsthaus, Hotel bis hin zu Chalets. Die atemberaubende Landschaft, der gute Wein, das qualitative Essen, das milde Klima und nicht zu vergessen die herzlichen Menschen - fügt sich zu einer einzigartigen Mischung!
Grundstücksdaten:
* Grundstücksgröße: 48.337 m²
* Flächenwidmung: Freiland mit Umwidmungspotenzial + vielseitiger Bebauungsmöglichkeit
* Landwirtschaft: 9.028 m²
* Weingarten: 9.555 m²
* Baufläche: 282 m²
* Gärten: 1.621 m²
* Wald: 27.851 m²
Es besteht seitens der Gemeinde großes Interesse dieses seltene Juwel in touristische Zwecke umzuwidmen.
Haupt- und Nebenhaus samt Weingarten insgesamt 48.337 m² + Potenzial für Umwidmung für touristische Zwecke, Kunsthaus, Chalets und Hotel.
Das Projekt bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen und Pläne für die touristische Nutzung von Kunsthaus, Hotel bis hin zu Chalets umzusetzen und gleichzeitig nebenan in einem atemberaubenden Einfamilienhaus mit rund 520 m² zu wohnen. Die Flächenwidmung und die Bauklasse ermöglichen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Beispiel eines möglichen Bauvorhabens:
Gemäß einer unverbindlichen Machbarkeitsstudie kann auf dem Grundstück ein Kunsthaus mit insgesamt ca. 924,14 m² Nutzfläche realisiert werden. Eine Kunsthausstudie liegt bereits vor, und die Nutzfläche wäre wie folgt aufgeteilt:
* Untergeschoss Wohnen: ca. 222,38 m²
* Untergeschoss Kunst: ca. 294,29 m²
* Erdgeschoss Wohnen: ca. 256,47 m²
* Dachgeschoss Galerie: ca. 151,00 m²
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Juwel und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 2.500m
Apotheke 6.500m
Krankenhaus 8.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Höhere Schule 7.000m
Nahversorgung
Supermarkt 4.000m
Bäckerei 2.500m
Einkaufszentrum 7.000m
Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Post 5.500m
Polizei 7.500m
Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 9.500m
Bahnhof 7.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie liegt eingebettet in den sanften Hügeln von Kitzeck im Sausal, einem romantischen Ort in der Südsteiermark, bekannt als die höchstgelegene Weinbaugemeinde der Steiermark. Diese exklusive Lage zeichnet sich durch eine atemberaubende Naturlandschaft mit weitläufigen Weinbergen, grünen Wiesen und malerischen Wäldern aus. Die ruhige und idyllische Umgebung bietet eine friedvolle Atmosphäre, ideal für Erholung und Naturgenuss. Nur wenige Minuten entfernt liegt das Zentrum von Kitzeck, wo lokale Gastronomie und traditionelle Weingüter zu entdecken sind. Trotz der ländlichen Abgeschiedenheit ist eine gute Anbindung an nahegelegene Städte wie Graz gegeben, somit ist Kitzeck ein perfekter Ort für diejenigen, die die Natur lieben, aber auf urbane Annehmlichkeiten nicht verzichten möchten. Die Liegenschaft verbindet also auf perfekte Weise die Ruhe der Natur mit der lebendigen Kultur und Kulinarik der Umgebung.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 2.500.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 51,72 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 687
- Objekttyp:
- Grundstück
- Balkon:
- 4
- Terrasse:
- 2
- Wohnfläche:
- 520 m²
- Grundstücksfläche:
- 48.337 m²
- Zimmer:
- 14
- Badezimmer:
- 5
- Toilette:
- 5
- Baujahr:
- 1986
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Bad:
- Dusche
- Garage
- Außenparkplatz
- Abstellraum
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 72.60 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.89
- Klasse fGEE:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 17.09.2029
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