NEU - Vermietete 2-Zimmer Altbauwohnung mit hofseitigem Schlafzimmer nahe dem Augarten | U4 Friedensbrücke | Mietvertrag bis 2026

Mit dem Donaukanal sowie dem Augarten vor der Haustür, gelangt eine 2-Zimmer Altbauwohnung zum Verkauf, welche aufgrund ihres gepflegten Zustandes sowie der zentrumsnahen Lage, eine hervorragende Investition darstellt. Aktuell ist die Wohnung zu einem Ortsüblichen Wert bis Mai 2026 vermietet.
In enger Absprache mit Professionisten wurde der Altbau 2012 renoviert und gekonnt in Szene gesetzt.  Im 1. Stock gelegen und durchgesteckt geplant, zählen zu der liebevoll erhaltenen Ausstattung: 

* Fenster sowie Türen mit Messing Beschlägen im Altwiener Stil
* Fischgrät-Parkett im gesamten Wohnbereich 
* elegante Fliesen in Küche, Bad sowie WC 
* bis zu 3 Meter Raumhöhe mit Stuckakzenten
* voll ausgestattete Einbauküche

Weiters, verfügt die Wohnung über: 

* ein ruhiges sowie hofseitiges Schlafzimmer 
* einen einladenden Wohnraum mit offener Wohnküche 
* ein WC mit Handwaschbecken und Fenster
* Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner und Aufsatzwaschbecken

In wenigen Gehminuten gelangt man sowohl zum Augarten, dem Donaukanal als auch zur U4 Station Friedensbrücke, mit welcher Sie optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden sind. Über einen kleinen Spaziergang erreicht man den Wiener Stephansplatz in ca. 30 Minuten und in unter 10 Minuten den im 9. Bezirk gelegenen Liechtensteinpark. 

Eine Vielzahl von Gastronomiebetrieben in Form von Imbissen, Lokalen, Restaurants bis hin zu Bar finden sich in näherer Umgebung und das Bildungsangebot ist mit öffentlichen Volks- u. Mittelschulen sowie Gymnasien wie z.B. der Wiener Sängerknaben im 2. Bezirk auch mit kurzen Wegen verbunden. Auch die Nahversorgung ist durch die Wallensteinstraße mit zahlreichen Geschäften hervorragend und auf der Alserbachstraße findet man ergänzend einen großen Supermarkt. 

Somit ist diese Wohnung sehr vielseitig in ihren Möglichkeiten und gerne können Sie sich, nach Absprache mit den derzeitigen Mietern, im Zuge einer Besichtigung davon überzeugen.  

Bei der Wohnung handelt es sich um schlichtes Miteigentum. Wohnungseigentum in Vorbereitung laut Grundbuch.

Da es sich um einen Privatverkauf handelt, erfolgt der Verkauf der Wohnung und des Mobiliars unter Ausschluss der Gewährleistung; die Wohnung sowie das Mobiliar werden verkauft wie besichtigt.

Öffentliche Anbindung: UBahn U4 Friedensbrücke | Linie 1,5,31,33 | BUS 5A,5B | SBahn R40,S40,REX4,REX41

Kaufpreis Wohnung (unmöbliert):
EUR 245.000,-- 

Nebenkosten:
WOHNUNG
EUR 132,91 Betriebskosten 
EUR  31,45 Aufzug
EUR 56,45 Rep. Rücklage (Wohnhaus/Lift)
EUR 16,44 USt (10%)                 
EUR  237,25 pro Monat gesamt

Provision: EUR 8.820,-- inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 2.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap