PROVISIONSFREI – 47 m² Wohnung mit optimaler Aufteilung
Beschreibung
Es ist nicht einfach, ein Grundstück in Wien zu finden, das ruhig liegt, aber dennoch gut angebunden ist. Die Wohnanlage in der Josef-Ruston-Gasse 28 vereint diese beiden Kriterien wie kaum ein zweites Projekt. Das ist vor allem auf die besonders verkehrsberuhigte Lage zwischen zwei Kleingartensiedlungen zurückzuführen.
Das Top 212 befindet sich im ersten Obergeschoß und bietet einen optimalen Grundriss. Auf knapp 50 m² befindet sich eine knapp 22 m² Wohnküche sowie ein großzügiges Schlafzimmer. Von beiden Zimmern kommen Sie auf die 11 m² große Loggia, die in einem ruhigen und begrünten Innenhof zeigt. Ein hochwertiges Wohnerlebnis, das urbanes Leben und Naturnähe harmonisch in Verbindung setzt.
Lage und Verkehrsanbindung
Nahversorgung In nur 7 Minuten erreicht man zu Fuß den Merkur-Supermarkt, die Apotheke und den praktischen Arzt. In bis zu 12 Minuten Fußweite befinden sich auch ein Spar, LIDL und Billa Supermarkt. Mit dem Auto erreicht man in 7-9 Minuten die Möbelhäuser Lutz und Möbelix, einen Media Markt, OBI Baumarkt und für Shoppingtouren das SCN Shopping Center Nord. Sport und Freizeit Zum Schwimmen geht man im Sommer zur Alten Donau, im Winter ins Floridsdorfer Bad. Der kürzeste Weg zum grünen Ufer der Neuen Donau führt über den zu Fuß 5 Minuten entfernten Bellgassen-Steg. Bis zur Donauinsel geht man über den Steinitz-Steg 15 Minuten, zum Floridsdorfer Aupark 8 und zum Floridsdorfer Wasserpark 13 Minuten. Sehr empfehlenswert sind die Restaurants Kent und Akropolis, die man zu Fuß in 15 Minuten erreicht. Verkehrsanbindung Die Autobuslinien 34A und 36A liegen 7 Gehminuten entfernt. Öffentlich ist man zur U6 Station Floridsdorf, zu den Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S7 und zu den Zügen des Fernverkehrs 18 Minuten unterwegs. Mit dem Auto erreicht man die A22 Donauufer-Autobahn in 6 Minuten, den Flughafen in 22 Minuten. Ein Radweg führt unmittelbar an der Gartensiedlung vorbei nach Floridsdorf oder zum Uferweg der Neuen Donau.
Grundriss
Dokumente
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 351.960,00 €
Fakten
- Objektnummer:
- Top 212, Josef-Ruston-Gasse
- Objekttyp:
- Wohnung
- Loggia:
- 1
- Balkonfläche:
- 11,33 m²
- Terrassenfläche:
- 11,33 m²
- Wohnfläche:
- 47,33 m²
- Nutzfläche:
- 47,33 m²
- Zimmer:
- 2
- Schlafzimmer:
- 1
- Badezimmer:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 2021
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Badewanne
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Hart & Hart Bauträger GmbH
Hart & Hart Verkaufsteam
Verkaufsteam
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