Urbanes Wohnen in Top-Lage - TOP U BAHN ANBINDUNG!!

Tolle Single-, Studentenwohnung- WOHNEN im Herzen von Simmerin

Die Simmeringer Hauptstraße befindet sich im 11. Wiener Gemeindebezirk. Sie ist die zentrale Straße von Nordwesten nach Südosten durch den Bezirk. Simmering ist ein vielfältiger Bezirk mit einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen sowie historischen und vielen modernen Gebäuden. Hier finden Sie eine lebendige Nachbarschaft mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und Verkehrsverbindungen.

Dann ist diese befristet vermietete Eigentumswohnung genau das Richtige für Sie! Im 1. Stock eines Altbaus befindet sich diese spannende 3 Zimmerwohnung,  Das Objekt befindet sich im Herzen des 11. Wiener Gemeindebezirks in der Simmeringer Hauptstraße. Die Wohnung ist noch bis 31.03.2024 befristet vermietet und demnach ab 01.04.2024 verfügbar! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Genießen Sie das Leben in einer tollen Lage mit sehr guter öffentlicher Anbindung und lassen Sie sich von dieser Eigentumswohnung in einem schönen Altbau begeistern.

Diese Wohnung ist nicht nur ein perfektes Eigenheim, sondern auch eine kluge Investition. Mit der U3 Enkplatz sind Sie in wenigen Minuten im Zentrum aber natürlich auch im Grünen. Die Nähe zum 3. Bezirk, sowie der attraktive Kaufpreis versprechen langfristigen Wertzuwachs und bieten eine ausgezeichnete Chance auf eine positive Immobilienentwicklung. Simmering bietet eine sehr, gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie beispielsweise das Zentrum Simmering oder die Simmeringer Hauptstrasse, diverse Supermärkte, Restaurants und Cafés. ()() In fußläufiger Umgebung gibt es natürlich Apotheken, Banken, Bildungseinrichtungen und andere Dienstleistungen, die den Bewohnern und Besuchern des Bezirks zur Verfügung stehen.

 

Wohnung Top 8:

Sie betreten die Wohnung und stehen in einem zentralen Vorraum, von wo Sie in die jeweiligen Räume gelangen. Rechts befindet sich die Küche mit Blick in den Innenhof. Etwas weiter befindet sich das WC und das Badezimmer. Die Küche verfügt über eine ideale Größe von 12,57m2. Sie gehen weiter und befindend sich im knapp 25 m2 großen Wohnzimmer.  Von hier gelangen Sie in ein weiteres großes Zimmer mit 25 m2  und ins Kabinett. Die Wohnung hat eine Fläche von 90 m2 , Das Wohnzimmer sowie das angrenzende Schlafzimmer verfügen wie bei Wohnungen diese Entstehungsjahres  üblich über eine Kaminanschluss. Perfekt für einen kleinen Holzofen.! Durch das große Fenster kommt viel Licht in die Räume. Die Aufteilung der Wohnung eignet sich ebenfalls für eine Wohngemeinschaft.! Ein Lift wurde bereits eingebaut.

Gestalten Sie die Wohnung nach Ihren Wünschen. Gerne unterstützen wir Sie bei der Sanierung.

Die Lage im Herzen des 11. Bezirks spricht für sich. In unmittelbarer Nähe befinden sich die nächste U-Bahn- U3 Enkplatz, sowie die Straßenbahn Haltestelle 71 und 11. Auch ist der Gasometer mit seinen vielen Lokalen und Unterhaltungsmöglichkeiten, Kino, etc nur wenige Minuten mit der Strassenbahn entfernt.  

 

Infrastruktur:

Fußläufig erreichen Sie Supermärkte wie BILLA, SPAR und BIPA. Ob Schule, egal ob Unter-, oder Oberstufe, Kindergärten das Krankenhaus Favoriten oder die öffentliche Anbindung zu Bus, Bahn oder U Bahn. Alles direkt in Ihrer Nähe ihrer Wohnung..

Die Simmeringer Hauptstraße direkt vor der Tür sowie zur U3 Simmering oder Enkplatz sei hier nochmals erwähnt. Top U3 Anbindung, sowie etliche Umstiegsmöglichkeiten. Auch der Herderpark oder Braunhuberpark sind nur einige wenige Minuten entfernt.

Traumhafte Lage - Simmeringer Hauptstraße vor der Haustür: Die Wohnung befindet sich in einer belebten und grünen Wohngegend. Diese Lage bietet Ihnen eine ideale Mischung aus Natur und urbanem Leben.

Optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und Bildungseinrichtungen befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend, sodass Sie bequem in die Innenstadt gelangen und alle Wiener Vorzüge genießen können.

 

Infrastruktur:

Fußläufig erreichen nicht nur den nächsten Park sondern auch Supermärkte wie BILLA, SPAR und BIPA. Ob Schule, egal ob Unter-, oder Oberstufe, Kindergärten das Krankenhaus Favoriten oder die öffentliche Anbindung zu Bus, Bahn oder U Bahn. Alles direkt in Ihrer Nähe ihrer Wohnung..

Die Simmeringer Hauptstraße vor der Tür sowie die U Bahn Station Simmering oder Enkplatz sei hier nochmals erwähnt. Top U3 Anbindung, sowie natürlich idealen Umsteigmöglichkeiten im Knoten Wien Mitte. Ebenso befinden Sich die Straßenbahnlinien 11 und 71 direkt vorm Haus.

 

Die Highlights kurz für Sie zusammengefasst:

* U-Bahn/S-Bahn, Buslinien & Straßenbahnlinien in Gehdistanz
* U3, Straßenbahnlinie 11 und 71
* diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung
* bis 31.03.2024 befristet vermietet 

 

Kosten:

Kaufpreis: € 399.000,--

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt

 

Monatlichen Kosten/Einnahmen:

Monatlichen Mieteinnahmen bis 31.03.2024: ca. € 950,-- inkl. BK und Ust. 

Betriebskosten: € 199,47 exkl. Ust.

Rücklage: € 80,98

Stand RL:  wird noch nachgereicht.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 107,69 kWh/m2a entspricht der Klasse D.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter 0699 143 243 33 oder unter wolfgang.kucharik@teamneunzehn.at jederzeit zur Verfügung!!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 175m
Apotheke 400m
Klinik 1.250m
Krankenhaus 3.000m

Kinder & Schulen
Schule 100m
Kindergarten 375m
Universität 1.825m
Höhere Schule 2.150m

Nahversorgung
Supermarkt 25m
Bäckerei 50m
Einkaufszentrum 200m

Sonstige
Geldautomat 200m
Bank 200m
Post 375m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 25m
U-Bahn 250m
Straßenbahn 50m
Bahnhof 250m
Autobahnanschluss 1.425m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap