U4 Friedensbrücke, Donaukanal/ideale Anlage: Top gartenseitige Altbau-Garconniere mit Balkönchen
Beschreibung
Bei U4 Friedensbrücke, direkt am Donaukanal, in Ruhelage
1200 Wien, Brigittenauer Lände, gartenseitig
Lage:
Vis-á-vis U4 (nur über die Friedensbrücke), gartenseitig
direkt neben Donaukanal
Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Gehdistanz
Hausdaten:
Das vordere Haus wurde von 2016 – 2018 bis auf die Grundmauern komplett erneuert und mit Freiflächen versehen. Das Haus wurde dem letzten Stand entsprechend modern ausgestattet: Mit digitalen Assistenten im Eingangsbereich, Zugang zum Lift von Hofebene (ohne Stiegen).
Rückwärtiges Haus: Baujahr: 1918, top sanierter Altbau mit Balkönchen
Wohnung:
Ca. 33 m² Wohnfläche: 1 Wohn-Schlafraum
mit Doppelbett, Kochnische und Schreibtisch ausgestattet, geräumiges Bad mit Walk-in Dusche, WC, Waschtisch mit großer Abstellfläche sowie Handtuchtrockner und Waschmaschine; Vorzimmer
Balkönchen mit Blick auf Gärten
Ausstattung:
Parkettboden im Wohnbereich, Fliesen in den Nassräumen
automatisches Türöffnungssystem (vom Handy steuerbar)
Raumhöhe von 3,15 m!
Sanierungen:
Mit obiger Komplettsanierung wurden alle Altbestandswohnungen saniert,
die Steigleitungen erneuert sowie das Dach ausgebaut.
Heizung:
Gaszentralheizung
Sonstiges:
Zum Verkauf stehen 2 nebeneinander liegende Wohnungen, die für eine Airbnb-Vermietung entsprechend hochwertig ausgestattet wurden. Derzeit erfolgt die Vermietung mit Auslastung über 80 % über booking.com, mit sehr guter Bewertung. Jede Wohnung kann einzeln gekauft oder auch zusammengelegt werden.
Privater Eigengebrauch ist ebenso möglich wie sehr ertragreiche Vermietung.
Energieausweis:
HWB-ref: 48, Gruppe: C
Bezug:
sofort
360° Rundgang:
Wohnung 1: https://tour.ogulo.com/5crB
Wohnung 2: https://tour.ogulo.com/EmYd
Kostenlos registrieren, freischalten und losstarten!
Betriebskosten:
Euro 152,99 inkl. Heizung und Warmwasser
Kaufpreis:
Euro 249.000,-- pro Wohnung
Nebenkosten bei Abschluss eines Kaufvertrages:
3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchseintragung, 2 % Notargebühren + 20 % Ust + Barauslagen sowie 3 % Vermittlungsprovision + 20 % Ust.
Ansprechperson:
Frau Ingrid STÜTZ - Ihre Stütze bei Immobilien, Tel. 0676/31 55 460
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 249.000,00 €
- Provision:
- 3.00 %
Fakten
- Objektnummer:
- 15097
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Wohnfläche:
- 33 m²
- Zimmer:
- 1
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Möbliert
- Zentralheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 48.00 kWh/(m²*a)
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
Immobilien Stütz
Ingrid Stütz
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