Charmante Gartenwohnung in ruhiger Lage - Wohnen mit Grünflair in 1230 Wien | Garage I U6 Erlaaer Straße
Beschreibung
Dem Vorzimmer weiter folgend, gelangen Sie in das zweite Zimmer, das sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Das Badezimmer, die Toilette und ein praktisches Abstellzimmer komplettieren das Raumangebot. Große Fenster, ausgestattet mit elektronischen Jalousien, schenken Ihnen viel Helligkeit
Die Wohnung wird nur mit Küche und Bad angeboten, sodass Sie die Freiheit haben, ihr Eigenheim nach Ihren individuellen Vorstellungen einzurichten. Hierbei unterstützen Sie die hochwertigen Materialien und die Fußbodenheizung in jedem Raum, die regulierbar ist und so für angenehme Temperaturen sorgt.
Die Top-Ruhe-Lage verleiht der Immobilie eine besondere Attraktivität, während die U-Bahn nur 8 Gehminuten entfernt liegt und eine schnelle Verbindung in die pulsierende Innenstadt ermöglicht.
Diese Gartenwohnung ist die ideale Kombination aus urbanem Wohnen und grüner Oase – ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Genießer. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistern!
Key Facts:
* 3 Zimmer zentral begehbar, super Aufteilung
* ab Mai verfügbar, mit Küche + Bad, ansonsten geräumt ohne Möbel
* ca. 73m² + Loggia mit 6m²
* Garten ca. 47m²
* Fußbodenheizung in jedem Zimmer regulierbar
* elektronische Jalousien
* Garage
* Barrierefrei
Kaufpreis: € 350.000,- + € 20.000,- für den Garagenplatz
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)
Betriebskosten: ca. € 239,03,- (inkl. Reparaturrücklage und USt.)
Ihr Ansprechpartner:
Bennet Varughese
Mobil.: +43 664 3837 374 [tel:+436643837374]
E-Mail: b.varughese@w7.immo
**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 500m
Universität 5.000m
Höhere Schule 4.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Bank 1.500m
Geldautomat 500m
Post 1.500m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 3.000m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
U6 Erlaaer Straße und Billa ca. 8 Gehminuten entfernt, Badnerbahn ca. 6 Gehminuten entfernt
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 350.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 239,03 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 3555
- Objekttyp:
- Wohnung
- Loggia:
- 1
- Keller Fläche:
- 3,59 m²
- Wohnfläche:
- 80 m²
- Loggia Fläche:
- 5,93 m²
- Gartenfläche:
- 47,4 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 2018
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Rollstuhlgerecht
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Badewanne
- Rollladen
- Garage
- Abstellraum
- Zentralheizung
- Außenbereich
- WG geeignet
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 35.48 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.84
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
W7 Immobilien I Bürocenter West IDK Austria
Bennet Varughese
Immobilienberater
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