NEU - Traumwohnung im Altbau | mitten in Graz, 2 Zimmer, top gepflegt, inkl. Personenaufzug
Beschreibung
Willkommen in Ihrer Traumwohnung in der wunderschönen Stadt Graz, der Hauptstadt der Steiermark! Diese charmante Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit einer Fläche von 67m² bietet sie genügend Platz für Singles oder Paare.
Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von dem hochwertigen Parkettboden empfangen, der sich durch die gesamte Wohnung zieht und für ein gemütliches und warmes Ambiente sorgt. Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und wurde stets liebevoll gepflegt. Hier müssen Sie sich um nichts kümmern und können sofort einziehen und sich wohlfühlen.
Das Highlight dieser Wohnung ist der große Wohn- Essbereich mit offene Wohnküche, die mit Geschirrspüler, Kühlschrank, E-Herdkombination und viel Stauraum ausgestattet ist. Hier können Sie nicht nur köstliche Mahlzeiten zubereiten, sondern auch gemütliche Abende mit Freunden und Familie verbringen - hier findet jeder seinen Platz! Die zentrale Fernwärme und die Zentralheizung sorgen für wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten.
Die Miete beträgt MIT HEIZUNG € 988,54 - Das Heizkostenakonto beträgt € 93,54 Brutto
Aufteilung:
* Vorraum
* WC
* Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
* Badezimmer mit Walk-in Dusche
* Schlafzimmer
* großzügiger Wohn- Essbereich
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die unmittelbare Nähe zum Jakominiplatz, durch die Straßenbahnen 1, 3, 4, 5, 6, 7 und 23, die Busse N3 und N6 perfekt gegeben.
Die Wohnung wird unbefristet mit einem einjährigen Kündigungsverzicht vermietet.
Es fallen bei Vertragsabschluss Mietvertragserrichtungsgebühren in der Höhe von € 249,- an.
- Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Graz, in der Grazbachgasse.
- Die Umgebung ist geprägt von einer guten Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
- In der Nähe befinden sich ein Ärztezentrum, eine Apotheke und eine Klinik, die eine medizinische Versorgung gewährleisten.
- Auch für Familien mit Kindern ist die Lage ideal, da sich in der Nähe eine Schule und ein
(Wir bitten um Verständnis, dass nur jene Anfragen bearbeitet werden können, welche neben Name, Anschrift und Telefonnummer auch Ihre E-Mailadresse enthalten.)
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 750m
Krankenhaus 1.250m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 250m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 750m
Verkehr
Bus 250m
Straßenbahn 250m
Autobahnanschluss 4.500m
Bahnhof 1.250m
Flughafen 8.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
- Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Graz, in der Grazbachgasse. - Die Umgebung ist geprägt von einer guten Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln (unmittelbare Nähe zum Jakominiplatz) - In der Nähe befinden sich ein Ärztezentrum, eine Apotheke und eine Klinik, die eine medizinische Versorgung gewährleisten.
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 895,00 €
- Betriebskosten netto:
- 167,82 €
- Heizkosten netto:
- 77,95 €
- Umsatzsteuer:
- 81,36 €
- Kaution:
- 3 Bruttomonatsmieten
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 7599
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 67 m²
- Nutzfläche:
- 67 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 2
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche
- Fernwärme
- Zentralheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- E
- HWB:
- 182.50 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.58
- Klasse fGEE:
- E
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
Heissenberger & Partner Immobilien GmbH
Ana-Karina Kienzl
Consultant - Exklusivpartner Nerthus Graz
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