NEU - Traumhaftes Dachgeschoß-Juwel mit Terrasse in Wien 1170 - Modernisiert, 2 Zimmer, 7.9m2 Freifläche, Klimaanlage
Beschreibung
Beim Betreten der Wohnung werden Sie direkt von einer hellen und freundlichen Atmosphäre empfangen. Die modernisierte Ausstattung aus Fliesen und Parkett verleiht der Wohnung ein gemütliches und zeitgemäßes Ambiente. Die offene Wohnküche in der 2ten Ebene ist der perfekte Ort für gemeinsame Kochabende oder gemütliches Beisammensein mit Freunden. Die Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen ausreichend Stauraum für all Ihre Küchenutensilien und den direkten Ausgang zur Terrasse.
Genießen Sie von Ihrer eigenen Terrasse aus einen atemberaubenden Fernblick über die Stadt Wien. Hier können Sie entspannen, Sonnenuntergänge beobachten oder einfach nur die frische Luft genießen. Die perfekte Umgebung, um den Alltag hinter sich zu lassen und neue Energie zu tanken.
Die Wohnung ist nicht nur schön, sondern auch praktisch ausgestattet und gliedert sich wie folgt:
1. Ebene:
- Vorraum mit Gäste-WC und Abstellraum
- 1 Schlafzimmer sehr geräumig, Klimaanlage
- Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
2. Ebene:
- Wohn-Essbereich mit Einbauküche, Klimaanlage
- Zugang zur Terrasse (7,90 m²)
Für Ihre Unterhaltung ist bereits gesorgt, denn die Wohnung verfügt über Kabel- und Satelliten-TV.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung beigefügt.
Dank des Personenaufzugs ist sie auch bequem erreichbar.
Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Lage mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Bus, U-Bahn 6,Station Alserstrasse, Straßenbahn sind in der Nähe und bringen Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt. Auch die Infrastruktur ist optimal, denn in unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Arzt, Apotheke, Krankenhaus AKH, Schule, Kindergarten, Höhere Schule, Supermarkt, Bäckerei oder Einkaufszentrum – alles ist bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Überzeugt? Dann zögern Sie nicht lange und sichern Sie sich noch heute Ihre Traumwohnung im Dachgeschoss in 1170 Wien! Verpassen Sie nicht die Chance auf ein modernes und komfortables Leben in einer der schönsten Städte Europas. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern!
Ich Stefan Dorak freue mich auf Ihren Anruf 06645482412
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung befindet sich 5 min vom AKH entfernt, Einkaufszentrum Jörgerstrasse, Freizeitmöglichkeit,Postplatz
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 519.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 6.452,82 €
- Betriebskosten netto:
- 222,78 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 1497
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Nutzfläche:
- 80,43 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 1910
- Altbau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2022
- Zustand:
- Modernisiert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Badewanne
- Kabel/Satelliten-TV
- Klimaanlage
- Abstellraum
- Fernwärme
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 72.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.59
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 06.12.2031
UMBRELLA Real Estate GmbH
Stefan Dorak
Investment Consultant
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