Traumhafter Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung – nahe Hernalser Hauptstraße
Beschreibung
Die insgesamt 43 Objekte, einschließlich eines Ateliers/Büros überzeugen durch ein stimmiges Gesamtpaket aus hochwertiger Ausstattung und ansprechendem Design. Durchdachte Wohnraumkonzepte in Form von barrierefreien Grundrissen und intelligenter Raumaufteilung ermöglichen auf einer Größe von 30-90 m² urbanes Wohnen auf höchstem Niveau.
Die Mehrheit der Objekte verfügt über einen Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Zudem runden eine öffentliche Grünfläche inklusive Kinderspielplatz und ein Angebot an 16 PKW-Stellplätzen das Paket ab. Es entsteht eine einzigartige Wohnraumkomposition, welche ideal auf die Bedürfnisse eines urbanen Lebens zugeschnitten ist.
Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst:
* Moderner Erstbezug im Herzen des 17. Bezirks
* Sehr gute Infrastruktur
* Hochwertige Einbauküchen
* Intelligente Wohnungsschnitte
* Fernwärme
Ausstattungsstandard
Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:
* Fussbodenheizung mittels Fernwärme sowie Baukernaktivierung
* Echtholzböden
* Aussenbeschattung in den Schlafräumen
* Lift
* Kellerabteil
* Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit
Wohnung Stiege 1 Top 2
Die Wohnung hat folgende Raumaufteilung
* Vorraum: 3,56 m²
* Wohnküche: 24,36 m²
* Zimmer 1: 10,54 m²
* Zimmer 2: 10,83 m²
* Bad: 5,39 m²
* WC: 2,25 m²
* Balkon: 2,18 m²
* Loggia: 2,45 m²
Mietkosten:
Monatliche Mietkosten: € 1.259,00
Kaution: 3 Monatsmieten
Befristung: 4 Jahre
Bezugstermin: ab sofort
Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung
* Straßenbahnlinien 2, 9, 33, 43, 44
* Buslinien 10A
Lage
Der 17. Bezirk zählt zu den gefragtesten Wohnbezirken. Er besticht durch die ruhige Wohnatmosphäre sowie die Nähe zum Wienerwald und zum Stadtzentrum.
Die Straßenbahnlinie 43 durchquert den gesamten Bezirk und präsentiert seine Vielfalt: Von gürtelnahen Zinshäusern bis hin zum Naherholungsgebiet am Schafberg. Der U-Bahn-Ausbau (U5) sorgt zukünftig für eine noch bessere Anbindung.
Auch diverse Nahversorger wie Billa und LIDL befinden sich fußläufig vom Projekt entfernt.
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil 36,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 300m
Apotheke 100m
Klinik 400m
Krankenhaus 1.325m
Kinder & Schulen
Schule 125m
Kindergarten 125m
Universität 1.375m
Höhere Schule 1.050m
Nahversorgung
Supermarkt 175m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 525m
Sonstige
Geldautomat 400m
Bank 400m
Post 550m
Polizei 575m
Verkehr
Bus 100m
U-Bahn 1.025m
Straßenbahn 100m
Bahnhof 1.025m
Autobahnanschluss 3.800m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Hernalser Hauptstraße, Johann Nepomuk Berger Platz
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 1.259,00 €
- Betriebskosten netto:
- 112,28 €
- Umsatzsteuer:
- 114,46 €
- Kaution:
- 3 Bruttomonatsmieten
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 1697384
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Loggia:
- 1
- Balkonfläche:
- 2,18 m²
- Wohnfläche:
- 59,93 m²
- Loggia Fläche:
- 2,45 m²
- Nutzfläche:
- 64,56 m²
- Gesamtfläche:
- 64,56 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 2024
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche
- Garage
- Tiefgarage
- Außenparkplatz
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
- WG geeignet
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 36.60 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.75
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha One GmbH
Julian Kukacka
Immobilienvermittlung
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