Traumhafte, sonnige Familienwohnung in der Stadt des Kindes an der westlichen Stadtgrenze mit Loggia/Terrasse

Traumhafte, sonnige Familienwohnung in der Stadt des Kindes an der westlichen Stadtgrenze mit Loggia/Terrasse

Zum Verkauf steht eine moderne, hochwertigst ausgestattete 4 Zimmer Familien-Wohnung mit großzügigen Freiflächen in Wien West Auhof, die in einer sehr gepflegten, erst vor ca. 10 Jahren errichteten Anlage liegt.

Bei deren Errichtung wurden wesentliche Aspekte des gehobenen Wohnkomforts im Grünen am Rande der Naherholungszone Wienerwald in perfekter Weise umgesetzt.

Viel Raum für soziale Begegnungen und der neueste, technischen Stand bildeten die wichtigsten Prioritäten bei der Konzeption des Wohnprojektes.

Auf insgesamt ca. 108 m² Wohnfläche wird mit einer großzügigen rund 15 m² großen Loggia/Terrasse viel Platz und Wohnkomfort auf höchstem Qualitätsniveau geboten. Die Konzeption als echte 4 Zimmer Wohnung schafft ein hochwertiges und modernes Wohnerlebnis für Familien mit gehobenen Anspruch ebenso wie für Paare mit Bedarf nach Synthese von Wohnen und beruflicher Tätigkeit.

Herzstück der sehr hellen und über den ganzen Tag von direktem Sonnenlicht durchfluteten Wohnung bildet der mit rund 40 m² üppig gestaltete, offene Wohnbereich mit integrierter Wohnküche mit modernen Einbaueräten. Der direkte Zugang zur süd/westlich ausgerichteten Freifläche erweitert den großzügigen Eindruck und schafft von Frühling bis Herbst zusätzlichen Wohnraum unter freiem Himmel. Eine teilweise Überdachung der Terrasse lässt regelrechtes Gartenfeeling aufkommen und ermöglicht entspannte Abende und Sonnenuntergänge.

Die auf der Ostseite des Gebäudes gelegenen drei Schlafzimmer mit jeweils 11, 15 und 16 m² Fläche bieten entsprechende Rückzugsmöglichkeiten und Privatsphäre auch im Familienverbund. Alle Zimmer bieten einen herrlichen, uneinsichtigen Blick ins Grüne, keinerlei Durchzugsverkehr stört die Schlafruhe.

Über das zentral angeordnete ca. 17 m² große Vorzimmer gelangt man neben den Schlafzimmern auch in das ca. 6 m² große Bad mit Badewanne, modernem Waschtisch und Waschmaschinenanschluß.

Das WC ist natürlich wie bei dieser Wohnqualität obligatorisch vom Bad separiert und ebenfalls zentral vom Vorzimmer zugänglich.

Ein ca. 3 m² großer Abstellraum sorgt für entsprechende Ordnung bei Vorräten und Haushaltszubehör und all den nützlichen Dingen des täglichen Bedarfs.

Wohn- und Schlafräume sind durchgehend mit einem hochwertigen Echtholzparkett, die Nassräume sind für leichte Pflege mit keramischen Belägen ausgeführt.

Die Heizung und Warmwassererzeugung der gesamten Anlage erfolgt zentral, die Heizkosten werden über eigenen Verbrauchsmesser direkt nach dem individuellem Verbrauch abgerechnet.

Der Zustand des Appartments kann schon aufgrund des geringen Alters von 10 Jahren mit Fug und Recht als neuwertig bezeichnet werden.

Zur Wohnung gehört ein eigenes ca. 4 m² großes Kellerabteil, welches trockenen Stauraum für Sportgeräte, KFZ-Zubehör oder den privaten Weinvorrat bietet.

Im Preis ebenso enthalten ist der KFZ Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Das eigentliche Highlight der Wohnanlage ist aber das eigene Freizeitzentrum mit einem riesigen Hallenbad, einer eigenen Indoor-Turnhalle und Mehrzweckräumlichkeiten für Kindergeburtstage, Partys etc.

In der warmen Jahreszeit wird das Freizeitangebot noch durch einen eigenen Fußballplatz, Kinderspielplatz mit Klettertürmen und Kleinkindspielplatz direkt vor der eigenen Haustüre ergänzt.

Trotz der tollen Grünlage am Rande des Wienerwalds ist das ca. 4 Kilometer nahe Hütteldorf mit dem Auto in rund 10 Minuten gut zu erreichen. In Hütteldorf steht mit dem Bahnhof an der Westbahnstrecke und der Endstation der U-Bahnlinie U4 eine komfortable öffentliche Anbindung zur Verfügung. Noch näher in nur rund 5 Minuten liegt der Bahnhof Wien Weidlingau mit der S-Bahn Station in der Kernzone Wien. Mit der S-Bahn gelangt man in nur wenigen Minuten ebenfalls zum Bahnhof Hütteldorf oder auch nur kurz länger zum Wiener Westbahnhof und damit auf direktem Wege mittels öffentlichem Verkehrsmittel ohne Umsteigen direkt in die Wiener Innenbezirke. Eine regelmäßig verkehrende Buslinie auf der auf dem Fußweg in nur wenigen Minuten erreichbaren Hauptstraße ergänzen die komfortable öffentliche Anbindung.

Das nahe Auhofcenter mit seinen rund 150 Geschäften, Restaurants, Freizeiteinrichtungen sowie einem Cineplexx Kino und einer Kegelbahn übererfüllt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs und der Freizeitunterhaltung.

Aufgrund der grünen Ruherandlage im Großraum Wien handelt es sich um einem besonders begehrtes Wohngebiet für Menschen, die die Lebensqualität des grünen Umfelds des Wienerwaldes mit den vielfältigen Möglichkeiten eines urbanen Lebensstils der Großstadt Wien kombinieren möchten. Im nahen Zentrum Hadersdorf befindet sind ein Kindergarten und eine Volksschule, die auch auf dem Fußweg gut erreichbar sind. Ein weiterer Kindergarten befindet sich direkt in der unmittelbare Nähe der Wohnanlage.

Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Mag. Michael Baumgarth unter +43 664 554 1274 [tel:+436645541274] zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per email unter: office@fh-real.at

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.500m
Apotheke 500m
Klinik 5.500m
Krankenhaus 4.000m

Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 500m
Universität 2.500m
Höhere Schule 8.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 3.500m
U-Bahn 3.500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap