NEU - Traumhafte DG-Wohnung mit 2 Terrassen und Cobenzl-Fernsicht !
Beschreibung
Highlight ist jedenfalls das knapp 30m² Wohnzimmer mit einem neuen Kamin/Schwedenofen und mit offener, voll ausgestatteter Küche mit Küchengeräten am letzten Stand der Technik. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Südwestterrasse mit fantastischem Blick über Döbling, Grinzing und bis zum Cobenzl. Eine elektrisch, betriebene Markise spendet im Sommer viel Schatten und schützt vor Hitze.
Über den zentralen Vorraum mit schönen Steinfliesen, indirekter Beleuchtung und viel Platz für Garderobe erreichen Sie das gut dimensionierte Schlafzimmer mit Ausgang auf die ostseitige Terrasse, von der Sie die Morgensonne genießen können. Der angeschlossene Schrankraum bietet viel Stauraum. Komplettiert wird das Raumangebot mit einem hochwertigen Badezimmer mit einer Regenspiegeldusche, Glaselementen und seperaten Toilette mit Waschbecken.
Beheizt wird mit einer zentralen Hausanlage, alle Räumlichkeiten sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Heizungskosten werden direkt über die Hausverwaltung mit der Monatsvorschreibung verrechnet..
Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Erwin Sedlacek unter +43 664 348 3399 [tel:+436643483399] zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per E-Mail an office@fh-real.at.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, E-Mailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Dachterrassenwohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Seitengasse in der Nähe des berühmten Sonnbergmarktes. Nicht weit entfernt ist der Olympiapark und der Krimpark. Die Nähe zur Krottenbachstraße schafft eine gute öffentliche Verkehrsanbindung und bietet Zugang zu den Geschäften des täglichen Bedarfes. Die in der Nähe liegenden Sieveringer Weinberge sind ideal für ausgedehnte, erholsame Spaziergänge oder zur sportlichen Betätigung.
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 445.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 136,42 €
- Heizkosten netto:
- 142,50 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 6290
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 2
- Keller Fläche:
- 6 m²
- Wohnfläche:
- 62,72 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 4
- Baujahr:
- 1972
- Neubau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2022
- Zustand:
- Modernisiert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche
- Rollladen
- Kabel/Satelliten-TV
- Fahrradraum
- Zentralheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 89.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.07
- Klasse fGEE:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 05.12.2028
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