Traumhafte Dachgeschßwohnung mit weitläufiger Wohnküche
Beschreibung
Inmitten von Margareten erhebt sich Vivienne – der Inbegriff stilbewussten Wohnens und purer Lebensfreude. Zeitlos, elegant und voller Elan präsentiert sich der revitalisierte Wiener Altbau in der Siebenbrunnengasse 65 im Herzen des 5. Bezirks. Seine Architektur ist so grandios und lebendig wie Wien selbst. Strategisch zwischen dem urbanen Treiben und dem idyllischen Einsiedlerpark gelegen, vereint die Lage urbanen Charme mit erholsamen Rückzugsorten. Angereichert durch ein vielfältiges Gastronomie-Angebot und erstklassige Verkehrsanbindungen, pulsiert in Margareten das Leben. Mit Vivienne entsteht ein Zuhause, das den Herzschlag der Stadt in jeder Ecke spürbar werden lässt.
WO VIELFALT FLORIERT
Vivienne steht für exklusives Wohnen in einer zentralen und lebendigen Lage Wiens. Ein entspannter Bummel führt Sie entlang der neu gestalteten Reinprechtsdorfer Straße, wo imposante Bäume und üppige Grünanlagen das Auge erfreuen. Erstklassige Nahversorgung, vielfältige Geschäfte und Oasen der Ruhe, hervorgehoben durch gemütliche Sitzmöglichkeiten und erfrischende Wasserspiele, schmücken das Umfeld. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten liegen in greifbarer Nähe. Das Viertel profitiert von zahlreichen Buslinien, zentrale Anlaufpunkte sind bequem zu Fuß zu erreichen. Ab 2028 setzt die U2-Station Reinprechtsdorfer Straße einen weiteren Akzent in puncto Mobilität. In nur zwei Minuten erreichen Sie dann die Station Pilgramgasse und in weniger als sieben Minuten das Schottentor. Margareten präsentiert sich als Synthese von urbanem Chic und täglichem Wohlbefinden.
TOP 25 - 1.DACHGESCHOSS
Diese luxuriöse 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ihrem durchdachten Grundriss zur Gänze. Vom Vorraum aus gelangt man zum einen in das Masterbedroom, welches mit einem begehbaren Kleiderschrank und einem Badezimmer En-Suite ausgestattet ist. Gegenüber befindet sich das WC, sowie das Badezimmer, welches an die beiden weiteren Schlaf- bzw. Arbeitsräume angrenzt. Diese überzeugen zur Gänze mit weitläufigen Fensterfronten. Das Herzstück der traumhaft sanierten Wohnung bildet die offene Wohnküche, welche mit ihren großzügigen Fensterfronten ein herrlich offenes Ambiente bietet. Abgerundet wird der Wohnraum durch die reizende Terrasse mit weitläufigem Stadtblick.
Diese hochwertige Dachgeschoß Wohnung bietet vielfältige Nutzungs- und Verwirklichungsmöglichkeiten. Verleihen Sie der Traumwohnung Ihre persönliche Signatur.
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
* Vorraum
* separates WC
* Badezimmer
* Schlafzimmer 1
* Schlafzimmer 2
* Masterbedroom mit Badezimmer En-Suite und Walk-In Dusche
* Wohnküche
* Abstellraum
* Loggia / Terrasse
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 150m
Apotheke 250m
Klinik 800m
Krankenhaus 900m
Kinder & Schulen
Schule 175m
Kindergarten 200m
Universität 875m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 50m
Bäckerei 125m
Einkaufszentrum 1.150m
Sonstige
Geldautomat 225m
Bank 225m
Post 475m
Polizei 625m
Verkehr
Bus 175m
U-Bahn 350m
Straßenbahn 450m
Bahnhof 625m
Autobahnanschluss 3.300m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Siebenbrunnenplatz
Grundriss
Dokumente
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 1.070.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 19277
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Loggia:
- 1
- Wohnfläche:
- 103,86 m²
- Loggia Fläche:
- 4,85 m²
- Nutzfläche:
- 103,86 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 5
- Baujahr:
- 1900
- Altbau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2024
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Klimaanlage
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 26.50 kWh/(m²*a)
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 24.01.2034
3SI Makler GmbH
Bianca Benesch
Immobilienvermittlung
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