traumhaft gelegener Baugrund in Wien-Mauer | ZELLMANN IMMOBILIEN

Suchen Sie nach dem perfekten Ort Ihr Bauprojekt zu realisieren? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Ein traumhaft gelegenes Grundstück, mit einer großzügigen Fläche von 2100 m², erwartet Sie an den malerischen Maurer Weinbergen. Dieses Grundstück bietet Ihnen mehr als nur eine atemberaubende Aussicht über die wunderschöne Stadt Wien. Hier genießen Sie eine einzigartige Kombination aus Natur und urbanem Leben. Die direkte Umgebung des Grundstücks bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die Ihre Lebensqualität bereichern werden. Ob Sie gerne wandern, Rad fahren oder einfach nur die Natur genießen möchten, hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt.

Nicht nur die landschaftliche Schönheit zeichnet dieses Grundstück aus, sondern auch die Nähe zu den berühmten Wiener Heurigen Betrieben. Entdecken Sie die köstliche Vielfalt der österreichischen Weinkultur und lassen Sie sich von den charmanten Heurigen verzaubern. Hier können Sie gemütlich zusammensitzen, gute Gesellschaft genießen und die Wiener Lebensart auf ganz besondere Weise erleben.

Darüber hinaus befindet sich das Grundstück in einer äußerst noblen Wohngegend. Hier können Sie sich sicher sein, dass Sie von einer exklusiven Nachbarschaft umgeben sind, die Ihren hohen Ansprüchen gerecht wird. Genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und den Luxus, den Sie verdienen.

Widmung:

* Bebaubarkeit gemäß Plandokument PD7487 (anbei)
* Wohngebiet, Bauklasse I mit einer Höhenbeschränkung von 6,5m, offene oder gekuppelte Bauweise
* Der höchste Punkt des Daches der Gebäude darf maximal 4,5 m über der tatsächlich ausgeführten Gebäudehöhe liegen.
* Die mit Nebengebäuden bebaute Gesamtfläche darf je Bauplatz 35,0 m2 nicht überschreiten.
* In den mit „G“ bezeichneten Bereichen mit Ausnahme der mit „G BB6“ bezeichneten Bereiche ist die Errichtung von unterirdischen Baulichkeiten bis zu einem Flächenausmaß von höchstens 25 % des Bauplatzes zulässig. Bei der Errichtung von unterirdischen Baulichkeiten sind Vorkehrungen zu treffen, dass eine den Regeln der Gartenbautechnik entsprechende Erdschüttung in einer Mindesthöhe von 60,0 cm aufgebracht werden kann.
* Auf den mit BB2 bezeichneten Bereichen dürfen nur Kleinhäuser gemäß § 116 (1) BO für Wien mit einer bebauten Grundfläche von jeweils höchstens 200 m2 errichtet werden. Insgesamt darf die bebaute Fläche höchstens 25 % der Bauplatzfläche betragen.
* Auf den mit BB4 bezeichneten Flächen darf bei Gebäuden, deren Höhe gemäß § 81 Abs. 2 der Bauordnung für Wien zu ermitteln ist, keine Frontfläche größer sein als das Produkt aus der Länge dieser Front und der höchsten zulässigen Gebäudehöhe. Der oberste Abschluss dieser Gebäudefronten darf überdies an keiner Stelle um mehr als das um 1,5 m vermehrte Ausmaß der zulässigen Gebäudehöhe über dem anschließenden Gelände liegen.

§ 116. (1) WBO: Kleinhäuser sind Wohnhäuser mit einer Gebäudehöhe von höchstens 7,50 m, wenn sie nicht mehr als zwei Wohnungen enthalten und für Betriebs‐ oder Geschäftszwecke höchstens ein Geschoß in Anspruch genommen wird.

_Flächenaufstellung für Bauträger:_

Bauplatz 1 Grundstücksfläche: 587 m²

 

BGF (Ohne Balkonfl.)
gem ÖNORM B1800

Nutzfläche (warm) *

EG

142,5 m² 

114 m² 

OG1

152 m² 

121,6 m² 

OGDG

107 m² 

85,6 m² 

 

Bauplatz 2 Grundstücksfläche: 630 m² 

 

BGF (Ohne Balkonfl.)
gem ÖNORM B1800

Nutzfläche (warm) *

EG

142,5 m² 

114 m² 

OG1

152 m² 

121,6 m² 

OGDG

107 m² 

85,6 m² 

 

Bauplatz 3 Grundstücksfläche: 879 m² 

 

BGF (Ohne Balkonfl.)     
gem ÖNORM B1800

Nutzfläche (warm) *   

EG

193 m² 

154,4 m² 

OG1

206 m² 

164,8 m² 

OGDG

145 m² 

116 m² 

 

Summe der Bauplätze       

1347 m² 

1077,6 m² 

Warten Sie nicht länger, um Ihren Traum vom perfekten Zuhause zu verwirklichen! Dieses traumhafte Grundstück bietet Ihnen alles, was Sie sich wünschen können. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Erfüllung Ihres Wohnprojektes behilflich zu sein!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 2.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 4.500m
Höhere Schule 7.000m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 2.500m

Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 2.500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 5.000m
Straßenbahn 1.500m
Bahnhof 3.000m
Autobahnanschluss 5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap