NEU - Wohnungspakete für Investoren! Vermietete Neubauwohnungen Nähe Matzleinsdorfer Platz!
Beschreibung
In guter Lage des 10. Bezirks - Nähe Hauptbahnhof bzw. Matzleinsdorfer Platz - gelegen, eignen sich die Wohnungen hervorragend zur Vermietung (Wohnungseigentum ist begründet!)
Das Projekt
* Wohnhausanlage (Baujahr 1993) mit gesamt 318 Wohneinheiten
* Keine Mietzinsbeschränkungen!
* Hauseigene Tiefgarage
* Fahrrad- und Kinderwagenraum
* Ein Kellerabteil pro Wohnung
Die Paket
* 4 Wohnungspakete mit jeweils 4 Wohnungen
* Wohnungsgrößen zwischen 41 und 53 m²
* Unbefristete, teilweise befristete Mietverträge
* Nettomieterträge zwischen EUR 10,64 und EUR 13,50/m²
* Erzielbare Renditen von etwa 3%!
PAKET S:
TOP
ZIMMER
WOHNFLÄCHE
STATUS
68
1,5
41,54 m²
unbefristet vermietet
268
1,5
412,11 m²
unbefristet vermietet
275
1,5
42,12 m²
unbefristet vermietet
277
1,5
42,12 m²
unbefristet vermietet
PAKET T:
TOP
ZIMMER
WOHNFLÄCHE
STATUS
227
1,5
42,17 m²
unbefristet vermietet
280
1,5
41,59 m²
unbefristet vermietet
291
1,5
42,17 m²
unbefristet vermietet
283
1,5
42,13 m²
unbefristet vermietet
PAKET U:
TOP
ZIMMER
WOHNFLÄCHE
STATUS
52
1,5
42,17 m²
befristet vermietet bis 10/2026
215
1,5
42,12 m²
befristet vermietet 02/2027
264
1,5
12,13 m²
befristet vermietet 03/2026
286
2
53,43 m²
befristet vermietet 05/2025
TOP
ZIMMER
WOHNFLÄCHE
STATUS
42
2
48,30 m²
befristet vermietet 12/2026
225
1,5
42,17 m²
befristet vermietet 06/2025
251
1,5
41,59 m²
befristet vermietet 01/2027
300
1,5
41,55 m²
befristet vermietet 06/2026
_Der Kaufpreis variiert je nach Paket - gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Informationen zu._
Öffentliche Anbindung & Infrastruktur
* 5 Gehminuten entfernt vom Verkehrsknotenpunkt „Matzleinsdorfer Platz“
* Buslinie 14A – u.a. zur Station „Pilgramgasse“ (U4) oder „Keplerplatz“ und „Reumannplatz“ (U1)
* Straßenbahnlinie 1 – u.a. zur Station „Schwedenplatz“ (U1, U4) & „Schottenring“ (U2, U4)
* Straßenbahnlinie 6 – u.a. zur Station „Westbahnhof“ (U3, U6) & „Simmering“ (U3)
* Straßenbahnlinie 18 - u.a. zur Station „Hauptbahnhof“ (U1) & Schlachthausgasse (U3)
* Erstklassige Infrastruktur: Namhafte Supermarktfilialen und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs (u.a. eine Apotheke) finden sich nur wenige Gehminuten entfernt
* Direkt neben der Liegenschaft befindet sich der Waldmüllerpark, der sich für Aktivitäten im Freien anbietet.
Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis
Der Verkauf erfolgt ohne ausgewiesener Umsatzsteuer!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 750m
Polizei 750m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 750.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 43710
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 167,89 m²
- Baujahr:
- 1993
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Kabel/Satelliten-TV
- Tiefgarage
- Fahrradraum
- Fernwärme
- Zentralheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 35.38 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.15
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 12.05.2029
EHL Wohnen GmbH
Andrea PÖCHHACKER; MSc
Leitung Wohninvestment
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