Traditionelles Wiener Flair: Altbauhaus mit modernem Komfort im 4. Bezirk
Beschreibung
Diese einzigartigen Wohnungen bieten nicht nur historischen Flair, sondern auch modernen Komfort in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt.
Traditionelles Wiener Flair: Altbauhaus mit modernem Komfort im 4. Bezirk
Diese charmante Wiener Altbau-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens und besticht durch ihren einzigartigen Altbaucharakter. Die Wohnung wurde von Grund auf renoviert, um höchste Ansprüche an Qualität und Design zu erfüllen. Jeder Raum wurde mit Liebe zum Detail gestaltet und saniert, um modernen Wohnkomfort zu gewährleisten. Das Objekt verfügt über insgesamt vier großzügige Zimmer, ein Bad, ein getrenntes WC, einer separaten Küche, einem Abstellraum sowie einem Balkon und stellt eine ideale Mischung aus historischem Flair und modernem Komfort dar.
Das Wohnräume bestechen durch hohe Decken, Flügeltüren und wunderschönen Fischgrätparkett. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten einen Blick auf die ruhige Straße und den Innenhof. Der Balkon zum Innenhof bietet einen ruhigen Rückzugsort.
Es gibt ein geräumiges Wohnzimmer und insgesamt drei Schlafzimmer, die viel Platz für die Familie oder Gäste bieten. Große Fenster sorgen auch hier für eine helle und einladende Atmosphäre.
Die Wohnung verfügt über ein modern ausgestattetes Badezimmer. Hochwertige Armaturen und Fliesen verleihen eine moderne Note.
Ausstattung:
* Fischgrätparkett in den Wohnräumen
* Hohe Wohnräume
* Flügeltüren
* Großformatiges Feinsteinzeug in den Nassräumen
* Fußbodenheizung
* Holz-Fenster
* Balkon
Diese Wiener Altbau-Wohnung bietet den perfekten Mix aus traditionellem Charme und modernem Komfort. Mit ihren großzügigen Räumen, einem Balkon und der zentralen Lage ist sie ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die das Beste aus dem Wiener Stadtleben erleben möchten.
Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos einer anderen Wohnung, welche einen Eindruck der Ausstattung vermitteln sollen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.250m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 250m
Universität 1.250m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 750m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 250m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 250m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 250m
Autobahnanschluss 2.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Der 4. Bezirk ist für seine hervorragende Lebensqualität und seine kulturelle Vielfalt bekannt. Sie sind nicht nur wenige Schritte von Parks, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, auch das Wiener Stadtzentrum erreicht man in Kürze. Die Schelleingasse 4 bietet eine erstklassige Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie Straßenbahn- und Buslinien, die Sie schnell und bequem durch die Stadt bringen. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr hervorragend macht.
Grundriss
Dokumente
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 990.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 220,71 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 70281
- Objekttyp:
- Wohnung
- Loggia:
- 1
- Keller Fläche:
- 3,46 m²
- Wohnfläche:
- 129 m²
- Loggia Fläche:
- 4,2 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 4
- Baujahr:
- 1910
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Teilsaniert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Etagenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 127.30 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.04
- Klasse fGEE:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 15.03.2033
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