NEU - TOWNHOUSE IM HERZEN WIENS /// WOHNEN, ARBEITEN & INVESTIEREN MIT GESCHICHTE, CHARME & CHARAKTER /// ZWEI WOHNEINHEITEN
Beschreibung
Dieses einzigartige, wunderbar sanierte Hofhaus befindet sich mitten im historischen Zentrum Wiens. Errichtet Anfang des 18. Jahrhunderts und bekannt als der "Alte Jesuitenhof" befindet es sich in direkter Nähe zur Jesuitenkirche und ist umgeben von den zauberhaften Gassen der Altstadt. - der Stephansplatz, die Wollzeile und auch der Donaukanal sind nur einen schönen, kurzen Spaziergang entfernt!
_// ZWEI SEPARAT BEGEHBARE EINHEITEN_
Das Hofhaus erstreckt sich mit einer Nutzfläche von 85m² über zwei Ebenen, die wie ein klassisches Haus oder aber auch als separate Einheiten genutzt werden können. Es ist ein wunderbares Zuhause für eine kleine Familie und genauso ideal um Arbeiten und Wohnen zu kombinieren, z.B. für die eigene Ordination samt Stadtwohnung oder auch als Büro samt eigener Einheit für Gäste. Beide Einheiten sind mit einer Videogegensprechanlage ausgestattet.
Auch der separate, eigene Eingang im Hof ermöglicht eine flexible Nutzung.
_// AUFTEILUNG_
Erdgeschoss:
* gemeinsamer Vorraum
* Vorraum mit kompakter Teeküche
* wunderbares, großes Zimmer mit tollem Gewölbe
* Badezimmer mit gemütlicher Badewanne, Dusche und Toilette
Obergeschoss:
* schöner zentraler Vorraum
* geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche (voll ausgestattet)
* herrlich harmonisches Schlafzimmer mit schönem Gewölbe
* Badezimmer mit Dusche und Toilette, en-suite zum Schlafzimmer
oberes Zwischengeschoss:
* Sauna
Ein Kellerabteil ist ebenfalls zugeordnet und befindet sich unterhalb des Hauses. Die gesamte Liegenschaft ist parifiziert, d.h. das Hofhaus befindet sich als eine Einheit im Wohnungseigentum.
_// PERFEKTE INFRASTRUKTUR_
Auf Grund der zentrale Lage befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus in der direkten Umgebung. Zahlreiche tolle Restaurants und Cafés befinden sich in der Nachbarschaft.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Linien U1 (Stephansplatz und Schwedenplatz), U3 (Stubentor und Stephansplatz), U4 (Schwedenplatz) sowie natürlich alle Ringlinien ideal gegeben.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
JESUITENKIRCHE | BÄCKERSTRASSE | DOMINIKANERBASTEI
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 1.090.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 93,85 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 7539
- Objekttyp:
- Wohnung
- Keller Fläche:
- 5 m²
- Wohnfläche:
- 74,98 m²
- Nutzfläche:
- 84,65 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Altbau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2015
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Parkett
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Sauna
- Etagenheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 62.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.51
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 19.11.2029
Heissenberger & Partner Immobilien GmbH
Frieder Tim Heissenberger MSc
Geschäftsführer
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