NEU - Top-Praxis-Büro-Atelier mit Balkon im New Yorker Stil! Office-practice with balcony in New Yorker Style!
Beschreibung
As an investment or for your own use. Inform yourself now!
Dieses Loft mit City-Charme vom Feinsten ist ideal für Start ups-Agenturen jeder Art-Gesundheitsdienstleister-Kreative und Therapeuten.
An diesem Standort können Sie erfolgreich sein: als Kapitalanleger mit besten Vermietungsperspektiven - als Eigennutzer mit einer stylischen Immobilie in kunden- und mitarbeiterfreundlicher Lage.
Viel Licht, Raum und offene Galeriefläche schaffen eine ganz besondere Atmosphäre. Sie arbeiten auf einer Wohnebene ca. 58,81 m2 und einer Galerie von ca. 37.84 m2.
_*For information in English and a viewing appointment, we are available at 0699/10063172 or at office@bricimmobilien.com.*_
Ausstattung auf einen Blick!
* Luftige Raumhöhe und offene Galeriefläche,
* Ruhelage mit sonnigem Balkon
* Heizung mittels Fernwärme – Fußboden‐/Wandheizung
* Großzügige Wohnflächen mit offener Küche
* Optionale Storage‐Einheiten in beiden Stockwerken
* Innenliegende Stoffrollos an den Fenstern
* Gegensprechanlage
Wohnanlage:
* Nachhaltiges Bauen durch Revitalisierung des Gebäudes
* Energiesparender Einsatz von Dämmung und Fernwärme
* Gemeinschaftsraum
* Fahrrad‐ & Kinderwagenabstellraum
* Kellerabteil zu jeder Wohnung
* U6/S-Bahn Floridsdorf in Schrittnähe – Flughafen in 35 min
* Naherholungsgebiet Alte Donau in der Nähe
* Optimale Infrastruktur für Medizin und Nahversorgung
Urbane Lage:
Das Gebäude liegt nur wenige Schritte vom Floridsdorfer Markt entfernt, wo sämtliche Güter des täglichen Bedarfs angeboten werden. Das Zentrum von Floridsdorf mit allen Ämtern, Dienstleistern und Geschäften liegt um die Ecke. Das Stadtzentrum oder der Hauptbahnhof sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten schnell und bequem erreichbar. Auch zum Flughafen sind auf Grund der Direktverbindung nur 35 Minuten Fahrzeit einzuplanen.
Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Beratungsgespräch ein.
VERKAUF & BERATUNG:
Mag. A. Briffaut
Tel: 0669/10063172
E-Mail: office@bricimmobilien.com
WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.
Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf eine Doppelmaklertätigkeit und ein wirtschaftliches Nahverhältnis hin.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
U6, Bahnhof, Donauinsel, Shopping Center,
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 629.500,00 €
- Preisinfos:
- Preis zzgl. Ust. PROVISIONSFREI
Fakten
- Objektnummer:
- 1713
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 5,9 m²
- Wohnfläche:
- 96,65 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 2
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 2024
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Fahrstuhl
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 41.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.93
- Klasse fGEE:
- B
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 11.07.2031
Briffaut & Co Immobilien KG
Angelika Briffaut
Kundenbetreuerin
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