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** tolle ECKWOHNUNG **

Wohnung zum Kauf in 1100 Wien - Kaufpreis: 209.000 € / Objektnummer: 4571700 / Bilder / Lageplan /

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Beschreibung

ALTBAU - ECKWOHNUNG fantastisch helle 3 Zimmerwohnung im 3. Stock ohne Lift beim Alfred Böhm Park Dachgeschoßausbau geplant; dann auch Lift Die Wohnung ist Süd-Ost ausgerichtet Blickrichtung Alpengasse und Favoriten Straße Aufteilung: rd. 68 m2 1 großes und ein zweites Vorzimmer, Küche, 2 große Zimmer, 1 kleines Kabinett, Bad mit Dusche, Gangtoilette (KEINE Toilette in der Wohnung) die Wohnung hat 2 Eingänge und man kann sich bei der Sanierung entscheiden welcher aktiv bleiben soll Ausstattung: die Wohnung hat vor einigen Jahren Kunststofffenster und ein Badezimmer mit Dusche und E-Boiler fürs Warmwasser bekommen. 2 revitalisierte Doppelflügel - Eingangstüren teilweise noch die originalen Altwiener Stiltüren als Innentüren Gasanschluss in der Wohnung ansonsten ist die Wohnung ein Renovierungsprojekt: KEINE Heizung, KEINE Toilette im Wohnungsverband, Elektrik noch mit den alten Schraubsicherungen, Böden und Wände gehören renoviert. Raumhöhe über 3 Meter Haus mit rd. 30 Wohnungseigentumobjekten, Baujahr ca. 1912, Stiegenhausfenster wurden bereits auf Kunststofffenster ausgetauscht und die Elektrik erneuert. Energieausweis: rd. HWB 136 kWh/m2a, fGee 3,29 öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahnlinie U 1 Station Troststraße 100 m 2 Nacht-Autobusse Infrastruktur: perfekt, beim Alfred Böhm Park verfügbar sofort Kaufpreis: 209.000,- Euro derzeitige monatliche Kosten: Betriebskosten rd. 170, - und Beitrag zur Rücklage rd. 72, - gesamt 242,- Euro plus Gas und Strom nach Ihrem individuellen Verbrauch Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage! Sie wollen auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter 0043 676 480 81 81 oder kolb@immovos.at zur Verfügung!

Heizwärmebedarf: 136 kWH/qm/Jahr
fGEE: 3,29

Lage und Verkehrsanbindung

ALFRED BÖHM PARK

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Preisdetails

Kaufpreis:
209.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3.00% + 20% USt

Fakten

Objektnummer:
4571700
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
68 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Baujahr:
1912
Altbau:
Ja
Zustand:
Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Fahrstuhl
Kabel/Satelliten-TV

Energieeffizienz

HWB:
136.00 kWh/(m²*a)
fGEE:
3.29
Sabine Kolb

Sabine Kolb

kolb@immovos.at
+43 676 / 480 81 81

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