NEU - Garconniere in zentraler Ruhelage im 8. Bezirk
Beschreibung
Diese zeitgemäße Erdgeschosswohnung ist ideal für Singles und Studenten geeignet, die das lebendige Ambiente der Josefstadt erleben möchten, jedoch in einer ruhigen Umgebung mit einem grünen Innenhof wohnen wollen. Das freundliche und einladende 2-Zimmer-Apartment verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit integrierter Küche, die alle notwendigen Geräte enthält, einen Flur, ein separates Schlafzimmer mit einer Größe von 10,7 m2, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette. Im Badezimmer befindet sich ein Fenster zum Innenhof, eine Dusche und ein Anschluss für die Waschmaschine. Zusätzlicher Stauraum ist durch einen Wandschrank im Flur vorhanden. Dank der großen Fenster wird die Wohnung optimal mit natürlichem Licht durchflutet. Ein weiterer Vorteil ist die räumliche Abtrennung des Schlafzimmers. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung.
Zusammenfassend präsentiert die Wohnung in der Lerchenfelderstraße eine attraktive Wohnmöglichkeit in zentraler Lage, umgeben von lebendigem Stadtleben. Mit ihrer großzügigen Gestaltung und Nähe zu Verkehrsmitteln sowie Einkaufsmöglichkeiten ist sie die ideale Wahl für jene, die urbanes Wohnen schätzen.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause erwartet Sie!
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Inmitten des begehrten 8. Bezirks befindet sich diese Wohnung in unmittelbarer Nähe zum idyllischen Josef-Strauss-Park sowie charmanten Restaurants und Cafés. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit der U-Bahnstation U6 Thaliastraße, den Straßenbahnen 5 und 46 sowie dem Bus N46 direkt vor der Haustür. Bildungseinrichtungen, darunter die Universität Wien (Hof 1), sind bequem in insgesamt 12 Minuten erreichbar. Supermärkte wie Hofer oder Bella befinden sich ebenso in unmittelbarere Nähe.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 199.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 4.721,23 €
- Betriebskosten netto:
- 80,08 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 712
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 37,8 m²
- Nutzfläche:
- 42,15 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 1900
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche
- Etagenheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- E
- HWB:
- 152.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.64
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 31.03.2024
Ähnliche Objekte
€ 379.000
2
60m²
Wohnung zum Kauf in 1020 Wien
++NEU++ TOP-sanierter 2-Zimmer ALTBAU-ZWEITBEZUG in aufstrebender Lage!
€ 212.900
2
43.9m²
Wohnung zum Kauf in 1210 Wien
Anlegerhit | westseitige 2-Zimmerwohnung mit Loggia
€ 399.000
3
94m²
4m²
Wohnung zum Kauf in 1210 Wien
gemütliche 3 Zimmer-Wohnung mit Loggia - Nähe Floridsdorfer Spitz und Alte Donau!
€ 250.000
2
45m²
27.1m²
Wohnung zum Kauf in 1210 Wien — Reserviert
Komfortables Wohnen am Wasser: Erstbezug in 1210 Wien
€ 310.000
2
50.3m²
6.4m²
Wohnung zum Kauf in 1160 Wien
HOCH HINAUS! Himmlisches Dachgeschoss-Projekt | 7 exklusive Neubauwohnungen
€ 395.000
3
75m²
Wohnung zum Kauf in 1100 Wien
ERSTBEZUG - südseitige 3 Zimmerwohnung mit Terrasse beim Liesingbach!
2
53.1m²
6.3m²
Wohnung zum Kauf in 1220 Wien
Vorsorgewohnung | Stadt. Land. Fluss. | 2 - Zimmer Anlagewohnung - Top 2/9
€ 495.000
3
80m²