NEU - Stilaltbau-Flair zugleich cool und zentral - Perfekte Studenten- oder Single-Wohnung - U-Bahn Nähe.
Beschreibung
Egal, ob die erste eigene Wohnung ...
Die erste Wohnung mitten in der Wiener City ...
Egal, ob Sie zum Studieren oder Arbeiten in die schönste Stadt der Welt gekommen sind - Sie werden sich wohlfühlen, denn diese Wohnung vereint viele VORTEILE:
* _ERSTBEZUG nach SANIERUNG_
* _2 Zimmer mit effizientem Grundriss im 4. Liftstock_
* _Wohnküche, wobei Sie die Küche nach Ihren Wünschen einrichten können_
* _OST-WEST-Ausrichtung der Wohnung_
* _HELLE Räume aufgrund der großen Fenster_
* _Stilaltbau-Flair mit MODERNER TECHNIK wie Fußbodenheizung, Spotbeleuchtung und komplett neuem Badezimmer mit bodengleicher Rainshower-Dusche_
* _Neue Eingangstüre, Gasetagenheizung (2022)_
* _Schönes Stilaltbau-Stiegenhaus mit LIFT_
* _ZENTRAL bei der U-BAHN gelegen_
* _Top-Infrastruktur und Grünraum zur Erholung im Umfeld_
Die RAUMAUFTEILUNG:
* Eingangsbereich
* Wohnküche mit Küchen-Anschlüssen
* Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WM-Anschluss und WC
* Schlafzimmer
* Hohe Räume: 2,90 RH
TOP-LAGE und TOP-INFRASTRUKTUR:
* 2 Minuten zur U6 Station "Jägerstraße" -> 1 Station zur U4 Station "Spittelau" -> danach in 3 Stationen im 1. Bezirk
* 2 Minuten zur Straßenbahnlinie 5 und 33
* Der tägliche Einkauf kann fußläufig bei Billa Plus, Lidl oder Hofer sowie beim Hannovermarkt - rundum bekannt für preiswertes Fleisch hoher Qualität, Catering und Produkte heimischer Bauern - erledigt werden.
* Zahlreiche Restaurants, Gasthäuser, Cafes und trendige Lokale rund um den Karmelitermarkt sowie den Donaukanal lassen das Herz jedes Gourmets höher schlagen.
* Der Augarten und der belebte Donaukanal laden zur sportlichen Betätigung oder zum Flanieren ein.
* Kindergarten, Schulen und die ärztliche Versorgung sind im direkten Umfeld gewährleistet.
Warum Ihre Investition in Immobilien hervorragend angelegt ist?
Anlegen in Immobilien ist eine der ältesten Formen der Kapitalanlage. Im Gegensatz zu den wechselhaften Finanzmärkten zeichnet sich die Immobilienveranlagung gerade in Zeiten der Finanzkrise, hoher Inflation und der Angst vor größerer Geldentwertung durch hohe Stabilität und Wertbeständigkeit aus.
Ihr Kontakt:
Mag. Alexandra Wagner, MSc.
+43 664 601 05 165 [tel:+4366460105165]
www.anobis.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
U6 Station "Jägerstraße", Donaukanal
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 279.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 110,17 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 10.044,00 € inkl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 3847
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 49,09 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 4
- Baujahr:
- 1904
- Altbau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2023
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche
- Kabel/Satelliten-TV
- Etagenheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 127.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.64
- Klasse fGEE:
- E
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
ANOBIS IMMOBILIEN GmbH
Alexandra Wagner, MSc.
Geschäftsführung
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