NEU - Stilaltbau-Flair mit Balkon im SERVITENVIERTEL.
Beschreibung
Als traditionsreiches Grätzel direkt neben der Innenstadt mit guter Infrastruktur und schöner Bausubstanz hat sich das Servitenviertel zu einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens entwickelt. Es ist für seine hohe Lebensqualität, die lebendige, vielfältige Cafe- & Restaurant- Kultur, schicken Boutiquen, kulturellen Attraktionen wie das Freud Museum oder das Palais Lichtenstein und frankophiles Flair bekannt und beliebt. In wenigen Minuten ist man im 1. Bezirk oder am Donaukanal, der mit seinen trendigen Lokalen, Rad- und Spazierwegen lockt.
Mitten in diesem urbanen Flair befindet sich der klassische Stilaltbau mit Lift. Im Zuge der Revitalisierung 2019/2020 stand die Prämisse der nachhaltigen Sanierung ohne dabei den historischen Charakter des Gebäudes zu verlieren im Vordergrund. Behutsam wurde das Gründerzeithaus auf den aktuellen technischen Stand gebracht, das Dachgeschoß ausgebaut und ein Lift eingebaut. Im Zuge dessen wurde auch das Top 12 saniert.
Schicke Stilaltbau-Wohnung mit Balkon.
Das Top 12 im 2.OG mit 50,94 m² gewichteter Wohnfläche - Ihr kleines Paradies mitten im französischen Flair des Servitenviertels - bietet
* 48,69 m² reine Wohnfläche,
* 4,50 m² Balkon in den ruhigen Innenhof,
* edlen Parkettboden in Dielenform - weiße Eiche,
* moderne Küche mit Markengeräten und
* 3,45/3,55 m Raumhöhe.
TOP 12 - 2.OG (mit MZ eigentlich im 3.OG): Raumaufteilung/Ausstattung.
* Vorraum
* Wohnküche
* Schlafzimmer
* Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WM-Anschluss und Spots
* Separates WC mit Waschbecken
* 4,82 m² Kellerabteil
* Im Zuge der Sanierung erzeuert: Fenster bzw. Balkontüre, Parkettböden, Badezimmer, separates WC, Küche sowie zusätzlich Balkon errichtet
Wenn gewünscht, können auch einzelne Einrichtungsgegenstände käuflich erworben werden. Details auf Anfrage.
TOP-Infrastruktur & TOP-Verkehrsanbindung.
Die Lage des generalsanierten Stilaltbaus im Herzen der Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur Innenstadt und zugleich zum Donaukanal, eine der Grünoasen der Stadt. Die fußläufige Nähe des Servitenviertels zum 1. Bezirk trägt zusätzlich zum Charme des Viertels bei.
* U4-Station Rossauer Lände 1 Gehminute
* Straßenbahnen 1 & D
* Zahlreiche Restaurants & Lokale wie Servitenwirt, Ristorante Scala, Cafe Porzellan, Steir Asia…
* TOP-Nahversorgung: Gourmet Spar, Billa, Bipa, Bäcker/Anker, Bank, Trafik und viele mehr.
* Summerstage: trendige Lokale mit abwechslungsreicher Kulinarik und großen Terrassen direkt vor der Haustür
* Öffentliche Garage: Tiefgarage Rossau - Kurzparken und Fixparken
Ihr Kontakt - Exklusiv beauftragt:
Mag. Alexandra Wagner, MSc.
+43 664 601 05 165
www.anobis.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
U4-Station "Roßauer Lände", Servitengasse
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 439.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 81,04 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 15.804,00 € inkl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 3866
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 4,5 m²
- Keller Fläche:
- 4,82 m²
- Wohnfläche:
- 48,69 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 2
- Baujahr:
- 1900
- Altbau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2020
- Zustand:
- Modernisiert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche
- Kabel/Satelliten-TV
- Fahrradraum
- Etagenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 131.10 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.18
- Klasse fGEE:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 01.06.2024
ANOBIS IMMOBILIEN GmbH
Alexandra Wagner, MSc.
Geschäftsführung
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