Stadt-Luxus! Modernes Wohnen in herrschaftlichem Ambiente mit Garten und Pool!
Beschreibung
RARITÄT im Herzen Döblings
230 m² Altbauwohnung mit 3,4 m Raumhöhe im 1. Lift-Stock eines repräsentativen Jahrhundertwendehauses, ausgebaut zu einem modernen Loft, in Grünruhelage mit stilvoller Holz-Veranda, 219 m² Gartenoase mit Pool zur alleinigen Benützung, Weinkeller.
Der wunderschöne Wohnsalon mit direktem Ausgang auf die südseitige Holz-Veranda ermöglicht repräsentative Einladungen und stilvolles Leben. Die französischen Fenster mit elektronischer Außenbeschattung bieten einen einzigartigen Blick auf den Garten. Fußboden- und Wandheizungssystem sorgen für ein angenehmes Raumklima, ein Durchsichtkamin für behagliche Atmosphäre.
Angrenzend befinden sich ein Schlafbereich mit Bibliothek, ein exklusives Bad mit freistehender Badewanne und Dampfdusche für zwei, sowie eine begehbare Garderobe.
Im zweiten Teil der Wohnung befinden sich zwei großzügige Wohn-/Schlafräume mit separatem Bad und WC. Verbunden werden die beiden Wohnbereiche durch ein großes Büro.
Umfassendes Angebot für den täglichen Einkauf, Schulen und Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel in Gehweite.
Dieses Juwel wird GEGEN GEBOT verkauft.
Der angegebene Kaufpreis versteht sich als unterster Ausrufungspreis im Bieterverfahren.
Die Verkäuferin freut sich auf Ihr Anbot. Sie behält sich das Recht, das Bieterverfahren jederzeit abzubrechen.
Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Dr. Schlosser unter 01/479 15 58/213 oder +43 650/ 779 15 51 zur Verfügung.
Lage und Verkehrsanbindung
absolut ruhig, Altstadt, Balkon/Terrasse hofseitig, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, öffentl. Verkehrsmittel, Pool, repräsentativ, sonnig, Zentrum-Nähe
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 2.597.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 360,46 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3%
Fakten
- Objektnummer:
- 132/08927
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Terrasse:
- 1
- Wohnfläche:
- 230 m²
- Gartenfläche:
- 219 m²
- Zimmer:
- 6
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Baujahr:
- 1910
- Altbau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Etagenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 140.80 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.65
- Klasse fGEE:
- E
Dr. Koch Traumrealitäten
Natalia Schlosser
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