NEU - Großzügiges Penthouse zum SPITZENPREIS mit Terrasse und 5 Schlafzimmern in urbaner Lage des 2. Bezirks!
Beschreibung
_Einzigartige Wohnatmosphäre am Praterstern, umgeben von der natürlichen Schönheit der Praterauen!_
Willkommen in dieser herausragenden Wiener Innenstadtwohnung, nur wenige Minuten entfernt von den pulsierenden Straßen Wiens! Das Haus besticht durch seine klassische Eleganz und befindet sich in unmittelbarer Nähe einer Grünoase am Praterstern.
Die großzügige Wohnfläche von 177 m² erstreckt sich über das Penthouse, ergänzt durch eine beeindruckende 40 m² große Terrasse, die ideale Erholungsmomente verspricht. Alle Zimmer sind ruhig gelegen, was für ein Höchstmaß an Privatsphäre sorgt.
Die Zimmeraufteilung ist optimal gestaltet: Zwei Bäder, eines mit Dusche und eines mit Badewanne, sowie insgesamt zwei separate WC's bieten höchsten Komfort und Funktionalität.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit U-Bahn-Stationen in unmittelbarer Nähe, darunter Nordbahnstraße und Praterstern.
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 687,30 € inklusive der MwSt.
Ein besonderes Highlight ist das geplante Liftinvestment zur Steigerung des Immobilienwerts. Der Einreichplan für den Liftbau ist bereits fertiggestellt, und erste Gespräche mit der Behörde verliefen positiv. Die Möglichkeit, sich mit anderen Eigentümern für den Bau von Balkonen im Hof zu engagieren, ist eine weitere Option, die den Wert dieser Immobilie steigern kann.
Ich lade Sie herzlich ein, dieses beeindruckende Objekt persönlich zu besichtigen. Kontaktieren Sie mich gerne, auch am Wochenende, um einen Termin zu vereinbaren.
Herzliche Grüße,
Philipp Grabner
+43 664 11 32 004
office@grabner-immobilien.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.500m
Apotheke 1.000m
Klinik 500m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 2.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 989.900,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 7967
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Wohnfläche:
- 177 m²
- Zimmer:
- 6
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Vollsaniert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- E
- HWB:
- 46.90 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.78
- Klasse fGEE:
- E
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
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