Einzigartige Chance: Wunderschöne Vorsorgewohnungen in Stammersdorfer Ruheoase!

Ihr Investment zwischen Wien und Wein – „Flori Flats“!

In einer neu errichteten, dreigeschossigen Wohnhausanlage warten attraktive Anlegerwohnungen auf ihren Investor. Insgesamt umfasst das Projekt 58 Wohneinheiten, die auf zwei Stiegen verteilt sind. Hier findet sich die perfekte Balance zwischen modernem Komfort und einer idyllischen Umgebung.
Von Mietinteressenten viel nachgefragte Wohnungsgrößen von 1,5 bis 3 Zimmer gemeinsam mit wunderschönen Außenbereichen wie Gärten, Terrassen oder Loggien bieten die besten Voraussetzungen für Ihre neue Vorsorgewohnung! 

Profitieren Sie von einer optimalen, langfristigen Anlagemöglichkeit und lukrieren Sie bereits in Kürze Mieteinnahmen!

 

Das Projekt

* 58 Wohnungen auf 2 Stiegen
* 1,5 -3 Zimmer
* Wohnflächen von 32 – 79 m²
* Freifläche zu jeder Wohnung – Loggia, Balkon, Garten oder Terrasse
* Tiefgarage mit 58 Stellplätzen
* Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume in beiden Stiegen
* Zusätzlicher Fahrradabstellplatz in den meisten Kellerabteilen
* Kleinkinder- und Jugendspielplatz

* Energieausweis gültig bis 17.02.2031

* HWB: 24,76 kWh/m²a; Klasse B
* fGEE: 0,76; Klasse A

 

Die Ausstattung

* Parkettböden in den Wohnräumen
* Feinsteinzeugfliesen in den Nass- und Abstellräumen
* Fußbodenheizung, Fernwärme
* Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
* Sonnenschutz: außenliegende, manuell bedienbare Rollläden
* Vorbereitungen für Kühlgeräte in den DG-Wohnungen
* Bauweise: Stahlbeton
*  

Tiefgarage - Parkplätze

Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich um EUR 20.000, - zzgl. USt. erworben werden.

Ein System für die Stromversorgung von privaten E-Ladestationen ist in der Tiefgarage vorbereitet (Installation durch den Käufer).

Betriebskosten

Wohnungen:

* EUR 2,09 netto/Nutzfläche
* Rücklage: € 0,20.-/Nutzwert

Parkplätze:

* EUR 19,- netto

 

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen

von EUR 226.300,- bis EUR 433.200,- netto zzgl. 20% USt.

Zu erwartender Mietertrag

von ca. EUR 11,00 bis EUR 14,00 netto/m²

 

Provisionsfrei für den Käufer!
Fertigstellung: bereits erfolgt

 

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

1

EG
Top 1: 46,03 m² 269.900,00 € aktiv
Top 2: 76,44 m² 396.000,00 € aktiv
Top 3: 48,5 m² 248.000,00 € aktiv
Top 5: 45,97 m² 302.500,00 € aktiv
Top 6: 45,8 m² 302.600,00 € aktiv
Top 8: 46,11 m² 228.900,00 € aktiv
Top 9: 45,37 m² 225.300,00 € aktiv

1. Etage
Top 12: 48,8 m² 255.700,00 € aktiv
Top 13: 48,51 m² 255.700,00 € aktiv
Top 15: 47,63 m² 306.800,00 € aktiv
Top 16: 47,27 m² 306.900,00 € aktiv
Top 17: 66,93 m² 433.200,00 € aktiv
Top 18: 62,73 m² 327.400,00 € aktiv
Top 19: 67,62 m² 394.600,00 € aktiv
Top 20: 65,49 m² 394.700,00 € aktiv

1. DG
Top 21: 54,04 m² 341.100,00 € aktiv
Top 22: 48,26 m² 265.900,00 € aktiv
Top 23: 43,83 m² 249.400,00 € aktiv
Top 24: 66,2 m² 398.200,00 € aktiv
Top 26: 58,86 m² 367.300,00 € aktiv
Top 28: 51,32 m² 341.200,00 € aktiv
Top 29: 36,69 m² 246.000,00 € aktiv

2

EG
Top 3: 45,86 m² 272.500,00 € aktiv
Top 4: 45,74 m² 272.500,00 € aktiv
Top 7: 45,98 m² 298.800,00 € aktiv
Top 8: 49,78 m² 244.200,00 € aktiv
Top 10: 46,5 m² 270.600,00 € aktiv

1. Etage
Top 11: 67,09 m² 387.400,00 € aktiv
Top 12: 56,34 m² 329.900,00 € aktiv
Top 13: 58,35 m² 329.900,00 € aktiv
Top 15: 47,62 m² 313.000,00 € aktiv
Top 16: 47,27 m² 313.000,00 € aktiv
Top 17: 47,59 m² 254.800,00 € aktiv
Top 18: 48,05 m² 290.100,00 € aktiv
Top 19: 71,41 m² 419.000,00 € aktiv

1. DG
Top 20: 64,9 m² 392.100,00 € aktiv
Top 22: 46,28 m² 298.300,00 € aktiv
Top 25: 49,22 m² 345.200,00 € aktiv
Top 26: 44,93 m² 252.600,00 € aktiv
Top 27: 49,37 m² 320.600,00 € aktiv
Top 28: 53,05 m² 373.200,00 € aktiv
Top 29: 37,62 m² 226.300,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.250m
Apotheke 750m
Klinik 5.000m
Krankenhaus 750m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 4.250m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.500m

Sonstige
Bank 750m
Geldautomat 750m
Post 2.250m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 3.500m
Straßenbahn 750m
Bahnhof 2.750m
Autobahnanschluss 3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap