Smartwohnung in TOPLAGE im EG - Nähe DONAU
Beschreibung
Nutzfläche: 29,74 m² (lt. Nutzwertgutachten)
Räumliche Aufteilung: Vorraum, Küche, Zimmer, WC, Bad mit Dusche
Betriebskosten netto: € 77,32
Reparaturrücklage: € 23,40
Verwaltungshonorar netto: € 4,46
Servicepauschale netto: € 1,70
Umsatzsteuer: € 8,35
Gesamtkosten monatlich brutto € 115,23
Etage: Erdgeschoß
Baujahr: 1908
Gültiger Energieausweis vorhanden und gültig bis: 06.05.2029
DETAILS, LAGE UND INFRASTRUKTUR:
Zum Verkauf gelangt eine gepflegte gut aufgeteilte Eigentumswohnung mit einem Wohn-/Schlafzimmer, sowie einem Vorraum, Küche, Bad mit Dusche, einem separaten WC. Das Objekt wird in sämtlichen Räumen mit elektrischen Wandradiatoren, der verflieste Boden wird durch eine elektrische Fußbodenheizung beheizt. Die Wohnung liegt am nördlichen Ende des 2. Bezirks Leopoldstadt. Die kurze Distanz zur Alten Donau wertet den Standort vor allem in den Sommermonaten besonders auf. Dieser Stadtteil Wiens hat sich in den letzten Jahren stark verändert und entwickelt. Unweit des Standortes befindet sich das sogenannte Nordbahnhof Gelände, das seit 2010 in den Fokus der Wiener Stadtentwicklung gerückt ist. Etwa 500m südlich ist vor kurzer Zeit ein neues Stadtquartier rund um den Rudolf-Bednar-Park entstanden. Westlich der Engerthstraße ist im Jahr 2017 ein neuer Flächenwidmungsplan erstellt worden, der ein neues Stadtgebiet mit gemischter Nutzung Richtung Augarten und Wohnnutzung Richtung Donau vorsieht. Auch hier sind großzügige Freiräume geschaffen worden, die das Grätzel aufgewertet haben.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 750m
Apotheke 500m
Klinik 750m
Krankenhaus 1.250m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 250m
Universität 1.500m
Höhere Schule 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 750m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 750m
Bank 750m
Post 750m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG Die Buslinien 11A und 11B halten an der nächsten Straßenkreuzung und fahren in einer etwa 4-minütigen Taktung zu den nächsten U-Bahn Stationen U1 Vorgartenstraße, U6 Handelskai bzw. U2 Stadion und U4 Heiligenstadt. Außerdem gibt es an den Buslinien zahlreiche Umstiegsmöglichkeiten in Bus- und Straßenbahnlinien. Der Praterstern als S-Bahn- bzw. Bahn-Verkehrsknotenpunkt ist eine U-Bahn-Station von der Vorgartenstraße entfernt. Das Fahrradnetz rund um die Engerthstraße 149 ist mit Radwegen erschlossen, zur Donauinsel führt ein durchgängiger Radweg, Richtung Innenstadt wechseln sich Radwege, markierte Streifen auf der Fahrbahn bzw. Radrouten ab, der Weg ist auch hier lückenlos für Radfahrer erschlossen. Mit dem PKW ist der Standort über die Südost-Tangente und den Handelskai bzw. die Lasallestraße an das hochrangige Verkehrsnetz angeschlossen. Südlich Richtung Engerthstraße ist ein Hofer sowie ein Billa Supermarkt, in der Holubstraße, nördlich gelegen, ist ein weiterer Billa Supermarkt vorhanden. In der Nähe der U1 Vorgartenstraße ist auch ein Bipa sowie dm vorhanden. Etwa 400m nördlich, am Handelskai ist die nächste Apotheke. Schräg vis á vis der Engerthstraße 149 ist ein praktischer Arzt, etwa 500m südlich, in der Haussteinstraße ist das Ärztezentrum we-care mit vielen Fachärzten. BILDUNG: An der nächsten Kreuzung befindet sich ein Kindergarten der Stadt Wien, weiter im Norden befindet sich die Ganztagsvolksschule Vorgartenstraße bzw. die Wilhelm Engerth Volksschule. Die nächsten Gymnasien sind das Brigittenauer Gymnasium in der Karajangasse bzw. das Bundesgymnasium Zirkusgasse. Die Schulen der Wiener Sängerknaben (Volksschule und Gymnasium) sind im Augarten angesiedelt. GRÜNRAUM Nächster Grün- und Erholungsraum ist die Alte Donau sowie die Donauinsel, die über die Reichsbrücke erreichbar ist. Kleinteilige Erholungsräume sind aktuell der Rudolf-Bednar-Park und zukünftig der Freiraum am Nordbahnhof Gelände.
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 119.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 4.001,34 €
- Betriebskosten netto:
- 77,32 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 5570/65
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 29,74 m²
- Nutzfläche:
- 29,74 m²
- Zimmer:
- 1
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 1908
- Altbau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- E
- HWB:
- 164.80 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.97
- Klasse fGEE:
- E
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 06.05.2029
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