NEU - Schöne 3-4 Zimmer mit traumhaften Ausblick
Beschreibung
* Dachgeschosswohnung auf 2 Ebenen
* mit geschmackvollem Design
* Wohnfläche 120,84 m²
* Eingangsebene - großzügiger Vorraum, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum, Loggia
* Wohnebene - offener Raum mit Wohnküche, Terrasse
* Loggia - 11,30 m²
* Terrasse - 12,90 m²
* Zentralheizung
* Individuelle gut geplante Wohnküche eingerichtet mit allen Geräten
* großes Badezimmer mit einer großen Dusche und Fußbodenheizung
* separates WC
* Kellerraum -5,00 m²
* geschlossener Innenhof mit Spielplatz und Spazierplatz
* Garagenstellplatz - kann um 71,-/Monat angemietet werden
LAGE:
Das Naherholungsgebiet Wienerberg ist wenige Minuten zu Fuß von der Wohnung entfernt. Viele Einkaufsmöglichkeiten - Billa, Hofer, Penny, Spar, Lidl, Etsan, Fressnapf, Post, Trafik, Apotheke.
Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 65A 2-3min zu Fuß von der Wohnung entfernt. Mit diesem Bus ist man ca. in 10 min beim Reumannplatz. Straßenbahn Linie1 ist nur wenige Minuten zu Fuß von der Wohnung entfernt - 5 min bis zum Matzleinsdorfer Platz oder 20 Minuten zum Karlsplatz. In der naher wird U2 bis "Matzleinsdorferplatz" ausgebaut.
Bus 15A und 7A - 10 min zu Fuß von der Wohnung entfernt, in der Richtung - Meidling.
WOHNUNG:
Das Haus befindet sich in einer sehr guten Gegend im 10. Bezirk. In der Nähe kann man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden. Die Freizeit kann man im nahe gelegen Fortunapark und am Wienerbergteich verbringen und genießen. Öffentliche Verkehrsmittel sind auch in der Nähe - die Bushaltstelle vom 65A und die Straßenbahnhaltestelle von den Linien O und 11 sind an der Ecke.
Innerhalb der Wohnanlage befindet sich ein kleiner Park mit Spazierwegen und Kinderspielplatz. Das Haus wurde im Jahr 2004 erbaut. Mit dem modernen Aufzug fährt man in das 1. Dachgeschoß. Die Wohnung hat zwei Ebenen. In der ersten Ebene dieser schönen Dachgeschoßwohnung befindet sich der Eingangsbereich mit dem großzügigen Vorzimmer und die Treppe nach oben, sowie 2 Schlafräume, der Ausgang zu einer geräumigen Loggia, der Abstellraum, die Toilette und ein großes Badezimmer mit einer eleganten Dusche und Fußbodenheizung. Auf der 2. Ebene befindet sich ein weiteräumiges Wohnraum mit einer offenen Küche, die mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Von den Wohnzimmer kann man zu einer großzügigen Terrasse mit ausgezeichnetem Ausblick gehen.
Garagenplätze können in der hauseigenen Tiefgarage zum Selbstkostenbreis von € 71,- angemietet werden.
Ein 4. Zimmer, das ursprünglich vorgesehen war, kann ohne großen Aufwand wieder hergestellt werden.
KAUFPREIS: € 617.000,- (VB)
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Wienerberg, Bus 65A zum Reumannpiatz U1, Bus 15A und 7A nach Meidling
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 617.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 124,95 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 22.212,00 € inkl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 10843
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Loggia:
- 1
- Keller Fläche:
- 5 m²
- Wohnfläche:
- 121 m²
- Zimmer:
- 3
- Stockwerk:
- 3
- Baujahr:
- 2004
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Teil-/vollrenoviert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Wohnküche / offene Küche
- Möbliert
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 47.70 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.15
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
Mag. Bäuml & Partner Immobilientreuhand GmbH
Nataliia Borodaienko
ImmobilienmaklerIn
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