NEU - * sanierungsbedürftig * 8. Stock - Fernblick * 3 Zimmer
Beschreibung
* Gepflegtes Wohnhaus
* Wohnfläche von rund 80 m², 3 - 4 Zimmer möglich
* 5 m² Loggia mit Fernblick
* Baujahr 1966
* 8. Liftstock
* sanierungsbedürftig
Die Wohnung liegt im 8. Liftstock eines gepflegten Wohngebäudes und wird ab Ende 2022 einer umfassenden Sanierung unterzogen. Das Gebäude wurde bereits thermisch saniert und verfügt über neue Fenster.
Die ausführliche Beschreibung:
Im Vorzimmer angekommen steht Ihnen rechterhand ein Kinderzimmer/Schlafzimmer zur Verfügung. Geradeaus gelangen Sie in das Wohnzimmer, von welchen Sie weiters auf die Loggia gelangen. Auch steht Ihnen geradeaus ein Abstellraum zur Verfügung. Linkerhand gelangen Sie in Bad mit Dusche, WC sowie Küche und einen Kabinett.
HINWEIS: Die Wohnung ist aktuell bis 30.06.2026 befristet vermietet. Die Bruttomonatsmiete beträgt € 900,00 inkl. Betriebskosten, Heizkosten und USt. - die Nettomiete beträgt € 619,52 pro Monat. W
Sollten Sie die Wohnung zur Anlage erwerben möchten, weisen wir hiermit darauf hin, dass das Objekt im Falle der Vermietung dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt.
Beheizung:
Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Per Radiatoren werden die Räumlichkeiten bestens beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels neu zu verbauenden Warmwasserboiler.
Infrastruktur:
Ärzte, Nahversorger, Restaurants, Trafik, Kindergärten, Schulen, uvm. stehen fußläufig zur Verfügung.
Auch die Donauinsel ist fußläufig erreichbar und bieten einige Freizeitmöglichkeiten
Verkehrsanbindung:
Autobus 5A: Nestroyplatz - Dresdner Straße - Griegstraße
Autobus 11A: Stadion - Handelskai - Bahnhof Heiligenstadt
Straßenbahnlinie 2: Friedrich Engels Platz - Stubentor - Dornbach
Straßenbahnlinie 30: Wexstraße - Floridsdorf - Stammersdorf
Straßenbahnlinie 33: Maroltingergasse - Lange Gasse - Friedrich Engels Platz
Straßenbahnlinie 31: Schottenring - Floridsdorfer Brücke - Stammersdorf
Mit dem Auto:
Mit dem Auto ist man binnen 5 Minuten an der Anschlussstelle A22 (Floridsdorfer Brücke)
Finanzierungshilfe wird geboten
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage und Verkehrsanbindung
Forsthauspark, Friedrich Engels Platz
Grundriss
Dokumente
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 349.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 4.113,14 €
- Betriebskosten netto:
- 167,13 €
- Heizkosten netto:
- 31,27 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 6919
- Objekttyp:
- Wohnung
- Loggia:
- 1
- Wohnfläche:
- 79,65 m²
- Loggia Fläche:
- 5,5 m²
- Nutzfläche:
- 84,85 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 8
- Baujahr:
- 1966
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Sanierungsbedürftig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 98.90 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 3.15
- Klasse fGEE:
- E
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 24.09.2022
4immobilien GmbH
Rene Sezgin
Staatlich konzessionierter Immobilienmakler, Kooperationspartner
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