SANIERTE WOHNUNG! FÜR ANLEGER ODER EIGENNUTZER! FAIRER PREIS! BEFRISTET VERMIETET!
Beschreibung
Beim Altbauzinshaus wurde ca. 2015 das Dachgeschoss ausgebaut und ein Lift eingebaut. Der Zugang zum Lift kann ebenerdig ohne Stiegen erfolgen.
Die Wohnung ist nur ca. 250m von den Linien 6 und 11 entfernt, von der man in rd. 5 Minuten bei der U1 Reumannplatz ist. Die Nahversorgung und Infrastruktur (Supermärkte, Drogeriemärkte, Restaurants, udgl.) ist sehr gut. Das Sportzentrum Gudrun ist nur wenige Gehminuten entfernt.
-) zentrale Lage des 10. Bezirks
-) saniert 2015, sehr guter Zustand.
-) Altbauhaus in gutem Zustand, DG ausgebaut, Lift eingebaut.
-) perfekte Stadt-Wohnung für die Vermietung oder Eigennutzung
-) gute öffentliche Verkehrsanbindung – U1 Reumannplatz
-) Top Nahversorgung und Infrastruktur, zB Billa 50 Meter, Bipa, Apotheke,...
Wohnung Top 24
* 1. Liftstock
* Ca. 36m²
* 1 Zimmer + kleines Kabinett
* Gasetagenheizung
* Küche mit E Herd, Cerankochfeld, WAMA Anschluss
* Bad mit WC, Waschtisch, Dusche, Handtuchtrockner
* Betriebskosten p.m. ca. € 71,90 + USt. (inkl. Lift B)
* Wasser Akonto p.m. ca. € 23,79 + USt.
* Rücklage p.m. € 55,92
* Die Wohnung ist befristet vermietet.
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.
Energieausweis: 122,7 kWh/m2 entspricht der Klasse D, fGEE 2,11 Klasse D
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 625m
Apotheke 225m
Klinik 725m
Krankenhaus 2.450m
Kinder & Schulen
Schule 125m
Kindergarten 125m
Universität 325m
Höhere Schule 1.825m
Nahversorgung
Supermarkt 75m
Bäckerei 275m
Einkaufszentrum 1.475m
Sonstige
Geldautomat 325m
Bank 375m
Post 425m
Polizei 1.300m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 1.050m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 475m
Autobahnanschluss 425m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
U1 Reumannplatz, Sportzentrum Gudrun, Quellenstraße.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 154.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 72,00 €
- Preisinfos:
- Rücklage p.m. EUR 55,92
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 1699066
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 36,1 m²
- Nutzfläche:
- 36,1 m²
- Gesamtfläche:
- 36,1 m²
- Zimmer:
- 1,5
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 1900
- Altbau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2019
- Zustand:
- Teil-/vollrenoviert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Etagenheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 122.70 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.11
- Klasse fGEE:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 23.02.2033
T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Pomale GmbH
Christian Leikam
Investment Consulting
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