Top - Sanierte 3-Zimmer Wohnung mit Loggia in Ruhelage (5. Liftstock) - Wohnung zum Kauf in 1200 Wien - Kaufpreis: 549.000 €

Sanierte 3-Zimmer Wohnung mit Loggia in Ruhelage (5. Liftstock)

Wohnung zum Kauf in 1200 Wien - Kaufpreis: 549.000 € / Objektnummer: 20061 / Bilder / Lageplan /

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Beschreibung

Ausgezeichnete Ruhelage bietet eine außerordentliche Wohnqualität in einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnadressen in Wien , 1200. Sonniger Flair, Loggia und intelligente Raumaufteilung sind nur ein paar Highlights dieser ausgesprochen interessanten Immobilie! Die Ausstattung ist hochwertig, modern, auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Die Wohnung verfügt über Böden mit Vollholz Parkett, Badezimmer & WC mit Fliesen, zweifach verglaste Fenster und einen eigenen Keller. Durch die hellen Räume bietet die Wohnung eine angenehme idyllische Atmosphäre. Das Objekt besticht nicht nur durch die Lage, sondern auch durch die optimale Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt auf: - Vorzimmer (zentral begehbar) - Geräumiges Wohnzimmer - 1. Schlafzimmer - Begehbare Garderobe - 2. Schlafzimmer - Küche - Badezimmer mit WC - getrenntes WC - Loggia Monatliche Kosten: Betriebskosten: € 141,88 netto + 10% USt. Heizkosten: € 71,44 netto + 20% USt. Warmwasser: € 47,63 netto + 10% USt. Reparatur-Fonds: € 43,36 netto + 0% USt. Summe: 337,55 € (inkl. Ust) Lage & Verkehrsanbindung: *AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR* Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit Einbahnverkehr zwischen Augarten und Brigitta-Park. Für sehr gute öffentliche Anbindung zur Innenstadt sorgen die U6-Stationen Jägerstraße und Dresdnerstraße, sowie die Buslinie 5A, welche fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind. Auch mit der Straßenbahnlinie 5 ab Haltestelle Rauscherstraße und der Schnellbahn ab dem Bahnhof Traisengasse sind Sie top angebunden. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, div. Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Ärzte, Kindergärten, Schulen, Parks, Restaurants, Spielplätze, etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Video : https://www.youtube.com/watch?v=X7VlEEv6sBk BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. GRUNDBUCH STATT SPARBUCH : Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich: Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000% Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: - 5 Jahre 3,375% - 10 Jahre 3,375% - 15 Jahre 3,375% - 20 Jahre 3,500% - 25 Jahre 3,500% - 30 Jahre 3,990% Gerne senden wir Ihnen noch weitere Informationen per E-Mail-Anfrage zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne: Herr Rami Mansour unter der Telefonnummer +4368184404402 oder per E-Mail unter rami@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	65.48 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.37
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

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Preisdetails

Kaufpreis:

549.000,00 €

Betriebskosten netto:

304,31 €

Heizkosten netto:

119,07 €

Provision:

3.00 %

Fakten

Objektnummer:

20061

Objekttyp:

Wohnung

Loggia:

Wohnfläche:

95 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Stockwerk:

Baujahr:

ca. 1976

Neubau:

Zustand:

Gepflegt

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Ausstattungen

Fahrstuhl

Kabel/Satelliten-TV

Zentralheizung

Außenbereich

Energieeffizienz

Klasse HWB:

HWB:

65.40 kWh/(m²*a)

fGEE:

1.37

Klasse fGEE:

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis

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