NEU - Ruhige und charmante 3-Zimmer-Wohnung - Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie!
Beschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Wien! Diese ruhige und charmante 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 76 m² ist bereit, Ihr Herz zu erobern.
Sie betreten die Wohnung über den Vorraum, wo linker Hand ein eingebauter Schrank für viel Stauraum sorgt. Rechts vom Eingang geht es in die separate Küche, dem perfekten Ort, um Ihre kulinarischen Kreationen zu entfalten. Hier finden Sie alles, um köstliche Mahlzeiten für sich und die Liebsten zu kreieren. Als Besonderheiten finden Sie links neben dem Kochfeld eine eingebaute Fritteuse, rechts einen eingebauten Grill.
Vom Vorraum geradeaus geht es in das geräumige Wohnzimmer. Hier können Sie Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und sich rundum wohlfühlen. Das große Fenster zum ruhigen Innenhof lässt viel Tageslicht herein und verleihen dem Raum eine angenehme Atmosphäre. Auch hier gibt es praktische Einbauschränke.
Hinter dem Wohnzimmer kommen Sie in einen kleinen Flur. Zur Linken finden Sie das separate WC und daneben das Bad mit Badewanne, in der Sie nach einem langen Tag herrlich entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen können.
Rechts im Flur ist das kleinere, helle und ruhige Schlafzimmer mit großem Fenster und Einbaumöbeln. Hier finden Sie Ruhe und Geborgenheit, ein Ort zum Träumen und Erholen.
Am Ende des kleinen Flurs geht es in das große Zimmer, welches neben der hellen und ruhigen Lage auch noch mit einem begehbaren Schrankraum punkten kann.
Die Wohnung ist einem guten Zustand und kann sofort bezogen werden.
Das Haus wurde 2013 thermisch saniert. Dabei wurde auch das Dach erneuert und 3-fach-verglaste Holz-Alu-Fenster eingebaut. Heizung und Warmwasser kommen von der Fernwärme, wofür ein monatliches Akonto von 159,34 € eingehoben wird.
Zur Wohnung gehört noch ein kleines Kellerabteil. Hier können Sie Dinge verstauen, die Sie nicht täglich benötigen, und somit für mehr Ordnung in Ihrer Wohnung sorgen.
Diese Wohnung hat viel zu bieten. Wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich zu treffen und gemeinsam diesen besonderen Ort zu entdecken.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 500m
Krankenhaus 750m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.750m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung befindet sich im Eckhaus Rotenhofgasse 100 - Zur Spinnerin 6. Alle Geschäfte des täglichen Lebens wie Billa, Penny, DM, BIPA, Trafik, Apotheke etc. Bars, Cafes, Restaurants gibt es in der Nähe. Die Straßenbahnlinie 1 und 6 sowie die Bushaltestelle 7A sind nur wenige Meter entfernt. 2028 soll die nur ein paar Gehminuten entfernt liegende U2-Matzleinsdorfer Platz in Betrieb gehen. Siehe dazu unsere detailliert ausgearbeiteten Lageinfos, mit denen wir Sie – neben einem ausführlichen Exposé – sehr gerne versorgen!
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 275.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 254,01 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3%+20%UST, nur bei rechtsgültigem Kaufvertrag
Fakten
- Objektnummer:
- 477
- Objekttyp:
- Wohnung
- Keller Fläche:
- 1 m²
- Wohnfläche:
- 75,84 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 5
- Baujahr:
- 1975
- Neubau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Fahrstuhl
- Bad:
- Badewanne
- Fernwärme
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- A
- HWB:
- 25.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.62
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 09.12.2024
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